Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Brielselaan 46 A

3081LB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.975

Fotogalerij

Brielselaan 46 A Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit moderne hoekappartement met energielabel A, waar comfort, ruimte en een uitstekende ligging samenkomen. Deze woning is ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen zonder concessies te doen aan wooncomfort en bereikbaarheid. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruim zonnig terras en een slimme indeling biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor prettig stads wonen. De woning maakt deel uit van een eigentijds complex en is uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel in alle vertrekken. De locatie is zonder meer een groot pluspunt. Gelegen in een dynamisch deel van Rotterdam-Zuid, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Metrostation Maashaven ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je snel naar het centrum van Rotterdam of andere stadsdelen. Ook tram- en busverbindingen zijn uitstekend geregeld. Voor de dagelijkse boodschappen of een typisch Rotterdamse beleving wandel je zo naar de Afrikaandermarkt, die twee keer per week een bruisende mix biedt van versproducten, kleding en lokale specialiteiten. Daarnaast ligt Winkelcentrum Zuidplein binnen handbereik, met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten, buurtwinkels en eetgelegenheden te vinden. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, met scholen, kinderopvang en andere voorzieningen op korte afstand. BEGANE GROND: Eigen entree vanaf de straatzijde. Vanuit hier leidt een trap naar de eerste verdieping. In de hal is ruimte voor een garderobe en bevindt zich een praktische bergruimte onder de trap, ideaal voor extra opslag. Buitenom is de aparte berging te bereiken. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld in grijstinten en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. In de bergkast bevindt zich de unit voor de vloerverwarming. De woonkamer is licht en ruim en afgewerkt met een lichte granieten vloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met behang. Schuifdeuren met een hor geven direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het terras, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het terras is afgewerkt met kunstgras en omgeven door plantenbakken, wat zorgt voor een groene en ontspannen sfeer. De woonkeuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal. Deze royale eetkeuken beschikt over een rechte wandopstelling en een apart spoeleiland, uitgevoerd in hout met een zwart granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en een 4-pits keramische kookplaat met RVS afzuigkap. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De donkere granieten vloer met vloerverwarming maakt het geheel stijlvol en comfortabel. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een plavuizen vloer, behangwanden en veel ramen, wat zorgt voor prettige lichtinval. De badkamer (2023) is modern uitgevoerd en volledig betegeld in grijstinten. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet. Daarnaast is er een grote wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de WTW-installatie, wat zorgt voor extra comfort en ventilatie. BIJZONDERHEDEN: - Hoekappartement met veel lichtinval - Energielabel A - Drie ruime slaapkamers - Zonnig terras op het zuidoosten - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - Unit vloerverwarming vervangen in 2025 - Moderne woonkeuken met spoeleiland - Duurzame en goed geïsoleerde bouw - Eigen entree vanaf straatniveau - Uitstekende bereikbaarheid met metro en OV - Gelegen nabij Afrikaandermarkt en Winkelcentrum Zuidplein - Een instapklare woning op een toplocatie waar stedelijk wonen en comfort perfect samenkomen - VvE p.m. € 104,- Makelaar: Marco Bos

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3081

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.