Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Brucknerlaan 4

3055SE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Lankhuijzen Makelaars

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.085

Fotogalerij

Brucknerlaan 4 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige laan in het geliefde Hillegersberg ligt deze vrijstaande villa uit 1962. De karakteristieke woning heeft een woonoppervlakte van 211 m², een riant perceel van 655 m² en een prachtig aangelegde, beschutte tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een fijne connectie met de tuin. De indeling telt in totaal 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 2 werkkamers en drie badkamers, waarmee het huis uitstekend geschikt is voor een groter gezin of voor wie graag werk- en hobbyruimtes tot zijn beschikking heeft. Bovendien is er een groot souterrain op goede stahoogte (2.30 m), bijkeuken en ruime berging (voormalige garage). Deze woning biedt een solide basis en is ideaal voor wie een karaktervolle woning zoekt met de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Hillegersberg staat bekend om zijn rust en groene karakter. De wijk biedt een unieke combinatie van lommerrijke lanen, parken, waterpartijen en gezellige winkelstraten. De Bergse Plassen en het Bergse Bos liggen op steenworp afstand. Ook diverse scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn in de directe nabijheid te vinden. Het centrum van Rotterdam is bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobekast en trapopgang, ruime toilet met fonteintje. Riante woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de onder architectuur ontworpen tuin. Aansluitend ligt de keuken, die directe toegang biedt tot de bijkeuken met doorgang naar de zijtuin. Mooi gesitueerde werkkamer aan de voorzijde en kleinere kamer aan de achterzijde ook zeer geschikt als werkkamer of slaapkamer. Via de woonkamer is er toegang naar het beschutte terras met uitzicht op de tuin. De voormalige garage dient nu als berging voor fietsen, tuingereedschap etc. Eerste verdieping Ruime, lichte hal met directe toegang tot het riante, zonnige dakterras van circa 20 m². Badkamer 1 is uitgerust met een toilet, doucheruimte en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast 5 slaapkamers, waarvan 2 beschikken over toegang tot een royale en-suite badkamer. Souterrain Het souterrain heeft een mooie sta-hoogte van ca. 2.30 m waardoor deze ruimte ideaal geschikt is als speel-,hobby- of werkkamer. Verder is er een technische ruimte met opstelplaats van de cv-installatie en een aparte berging. Tuin De villa wordt omringd door een royale tuin rondom, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een gazon. De tuin is ontworpen door Mien Ruys, een van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20ste eeuw. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 211 m² - Prachtig perceel eigen grond 655 m² - De woning beschikt over 5 slaapkamers en 3 badkamers - Energielabel F - Perfecte locatie in de nabijheid van alle voorzieningen - Verwarming middels en warm water middels HR cv-installatie (Intergas HRE) - Begane grond achterzijde beschikt over elektrische screens - Prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten met achterom - Tuin is ontworpen door Mien Ruys, een van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20ste eeuw - Parkeren op eigen terrein - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar - Er is geen vragenlijst beschikbaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
894 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.