Direct naar de inhoud
Logo van BOS Makelaardij

Buitenbassinweg 386

3063TC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Buitenbassinweg 386 Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw! Wat een uitzicht – wonen op hoogte aan de Maas in De Esch, Kralingen Welkom in dit prachtige en lichte 3-kamerappartement van ca. 83 m², gelegen op de achtste verdieping van een goed onderhouden complex in de populaire wijk De Esch (Kralingen). Hier geniet je elke dag opnieuw van een spectaculair uitzicht over de Maas én de skyline van Rotterdam. Een unieke plek waar rust, comfort en levendigheid samenkomen! Historie & natuur De Esch heeft bovendien een bijzondere historie als voormalig waterzuiveringsterrein – waarvan je nog steeds de filterhuisjes, oude waterbassins en watertoren terugvindt. In die watertoren kun je tegenwoordig heerlijk eten! Vandaag de dag is dit een groene, rustige wijk met een unieke ligging aan de Maas – grenzend aan de Eschpolder, een uitgestrekt natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en vogels spotten. En op warme dagen? Dan is het strandje langs de Maas dé plek om te zwemmen, zonnen of gewoon te ontspannen. Wonen in De Esch betekent elke dag vakantiegevoel! Een gevoel van ruimte en licht Zodra je binnenstapt, valt direct het open karakter en de enorme hoeveelheid daglicht op. De royale woonkamer met grote glazen pui en het ruime balkon op het zuidwesten geven het gevoel alsof je boven het water zweeft – een indrukwekkende beleving die elke dag weer verrast. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, met eveneens uitzicht op het water. De tweede slaapkamer is multifunctioneel: ideaal als werkkamer, logeerkamer of inloopkast. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich in de gang, evenals een praktische was-/bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Rustige ligging met alles binnen handbereik De woning ligt in het kleinschalige en groene De Esch, direct aan de Maas. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je binnen 10 minuten fietsen midden in het bruisende centrum van Rotterdam staat. Ook de Erasmus Universiteit, supermarkten, horeca, gezondheidsvoorzieningen, scholen én uitvalswegen (A16) zijn dichtbij. Openbaar vervoer? Uitstekend geregeld! De tramhalte ligt op slechts 3 minuten loopafstand, en met de watertaxi of de waterbus vaar je binnen no-time naar het centrum, Katendrecht of zelfs richting Dordrecht. Zo wordt reizen een belevenis op zich. Voor je dagelijkse rondje loop je zó langs de Maasboulevard richting de stad – met uitzicht op de rivier en de skyline. Ook alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, horeca, gezondheidszorg, scholen, de Erasmus Universiteit en uitvalswegen (A16). Indeling Begane grond: Verzorgde afgesloten entree met videofoon, camera’s, brievenbussen en bellentableau Twee liften, trappenhuis Toegang tot de bergingen Achtste verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot: Was-/bergruimte Separaat toilet Twee slaapkamers Woonkamer met toegang tot het balkon (ZW), panoramisch uitzicht Nette keuken Badkamer met ligbad, douche en wastafel Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 83 m² | Inhoud ca. 272 m³ Bouwjaar 1991 Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels in kunststof kozijnen) Verwarming en warm water via stadsverwarming – dus gasloos Energielabel: B Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: €.176,09, inclusief opstal-, glas- en brandverzekering en reserveringen voor groot onderhoud Ruime berging in de onderbouw Volop parkeergelegenheid in de buurt – vergunninghouders en betaald parkeren Erfpacht afgekocht t/m 1 april 2039. Mogelijkheid tot volledige afkoop (tot 2089) Indicatie: een bedrag van € 6.000. Lift aanwezig, beveiligde entree met cameratoezicht Oplevering: in overleg Vraagprijs: €.420.000 kosten koper Kom kijken en laat je verrassen door het uitzicht – deze plek moet je ervaren! Ben je benieuwd? Wacht dan niet te lang, want dit soort appartementen zijn zeldzaam! Plan direct je bezichtiging via Funda of neem contact met ons op: 010 – 761 3749 Let op: bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst via Funda. BOS Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je een eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van een onderhandeling. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten het je met plezier zien!

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2089)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.