Direct naar de inhoud
Logo van Gaaff Wonen Makelaardij

Burgemeester de Villeneuvesingel 41

3055AM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.468

Fotogalerij

Burgemeester de Villeneuvesingel 41 Rotterdam
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Burgemeester de Villeneuvesingel 41 te Rotterdam Deze prachtige-, lichte en ruime vijf-kamer hoekwoning ligt op één van de mooiste locaties van Hillegersberg, met een schitterend uitzicht over zowel de Burg. de Villeneuvesingel als de Breitnersingel. De rustig gelegen woning ligt op een perceel van 299 m2 eigen grond. De woning heeft aan drie zijden tuin met verschillende terrassen op de zon. In de zijtuin is er de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van de dorpskern van Hillegersberg met een uitgebreid winkelaanbod. In de directe omgeving liggen de recreatie- en sportvoorzieningen zoals hockey-, tennis-, voetbal- en zeilverenigingen, een golfclub, alsmede de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos. Op loopafstand van het openbaar vervoer (bus en tram) alsmede nabij de uitvalswegen naar Delft, Den Haag, Amsterdam en in zuidelijk richting naar Breda en Antwerpen. Begane grond: Entree middels tuin aan de oostzijde van de woning, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, garderoberuimte en toilet met fontein, zeer ruime living met schitterend uitzicht over de singels en groenvoorzieningen, woonkamer voorzien van een open haard en aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte. Aan de achter(tuin)zijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van kookeiland en keukenblok in wandopstelling, en in de achtergevel een keukendeur en een schuifpui naar de fraai betegelde achtertuin met diverse bergingen en opstelplaats voor fietsen, scooter en/of motor, Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en aansluitend de badkamer en suite voorzien van ruim hoekbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde de 2e slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met schitterend uitzicht over de singel. Daarnaast de 3elaapkamer welke is omgetoverd tot walk-in closet met uitzicht over beide singels. Tenslotte op deze verdieping de volledig betegelde-, 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine, Tweede verdieping: Overloop: zeer ruime 4e slaap/werkkamer met grote dakkapel aan de achterzijde voorzien van een vaste kast, eenvoudig te splitsen in 2 kamers, alsmede een 3e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Verder bevinden zich in de kamer 2 bergruimtes onder het schuine gedeelte van de kap. Toegang tot een vliering zowel vanuit de overloop als vanuit de kamer. Bijzonderheden: - Gelegen op 1 van de mooiste locaties in Hillegersberg met schitterend uitzicht over de 2 singels - Volledig voorzien van kozijnen met dubbele beglazing en vloer-, dakisolatie - Oplevering in overleg - Zeer veilig voor kinderen; geen doorgaand verkeer en geen trams - Gratis parkeren - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein - Uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde - Uitwendig schilderwerk van de houten delen recentelijk gedaan - De woning beschikt over 3 badkamers - 4 slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren - Loopstand van lagere scholen, middelbare school en internationale school Gaaff Wonen Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
537 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.