Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Burgemeester F.H. van Kempensingel 4

3055BJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 6.092

Fotogalerij

Burgemeester F.H. van Kempensingel 4 Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 familiehuis met ca. 21 meter diepe tuin aan de Burgemeester F.H. van Kempensingel *English below* Een karaktervolle woning uit de jaren ’30, die met zorg en aandacht onderhouden is, een smaakvol aangelegde diepe tuin van ca. 21 meter en volop mogelijkheden. Hier woon je aan een prachtige singel in het klassieke en sfeervolle Hillegersberg. RONDLEIDING Entree & Hal Via het charmante hekje en de gezellige voortuin kom je bij de voordeur. Hier voel je het karakter van de woning al direct: de jaren ’30-signatuur met details die warmte en authenticiteit uitstralen. Binnen in de hal tref je de karakteristieke trapopgang en het toilet met wandcloset. Vanuit hier heb je toegang tot de leefruimtes en proef je de sfeer die het hele huis met zich meebrengt. Living Aan de voorzijde ligt de living met erker en elektrisch bedienbare screens, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en je uitzicht hebt op de groene singel. Deze ruimte loopt naadloos door naar het achterste deel van de leefruimte, dat zich uitstekend leent als eetgedeelte. Hier openen dubbele deuren naar het terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluik en de sfeervolle diepe achtertuin. Het onderheide terras biedt zich uitermate geschikt voor een uitbouw van formaat waardoor de leefruimte wordt vergroot naar de wensen van nu. Keuken & Bijkeuken De keuken met granieten aanrecht en inbouwapparatuur en inductie kookplaat grenst aan de leefruimte en biedt volop kastruimte. Direct ernaast ligt de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte kasten. Vanuit de keuken zelf is er óók een aparte deur naar het terras. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is licht en voorzien van op maat gemaakte kastenwand. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, met veel raampartijen, een ingebouwde kastenwand en vele ramen met prachtig uitzicht op de tuin. Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer, compleet met een ligbad met douche combinatie, houten badmeubel met granieten blad en hangend toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met een grote derde slaapkamer met vaste trapleuning. Dankzij de dakkapel is dit een lichte ruimte die multifunctioneel te gebruiken is als slaapverblijf, werkkamer of speelzolder. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. De tuin | een oase van groen Achter het huis ligt een van de grootste pluspunten: de diepe, groene tuin. Vanaf het onderheide terras bij de woning loop je via een pad langs borders, bomen en beschutte hoekjes. Achterin staat een vrijstaande berging. Dit is een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar je in alle rust geniet van de zon en waar de tuin als vanzelf een verlengstuk van het huis wordt. Tevens is de achtertuin voorzien van een achterom. De omgeving | Hillegersberg op z’n best Rotterdam Hillegersberg staat bekend als één van de meest geliefde wijken van de stad. Groen, ruim opgezet en doordrenkt met sfeer. Op korte afstand liggen de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos – ideaal voor watersport, hardlopen of een ontspannen wandeling. De Bergse Dorpsstraat biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. (Internationale) scholen en sportverenigingen liggen binnen handbereik, en met de fiets of tram ben je in een kwartier in hartje Rotterdam. Hier geniet je van de perfecte balans tussen stadse dynamiek en dorpse rust. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte ca. 131 m2 - perceeloppervlakte ca. 223 m2 - energielabel D - 1 of 2 garages op korte loopafstand, aan de Burgemeester van Kempensingel 14 separaat te koop. - Voorzien van rolluiken, zonnescherm en screens - karaktervolle jaren ’30 woning - zeer diepe achtertuin 21m2 met meerdere zitplekken - vrijstaande berging achterin de tuin - gelegen in geliefd Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Bergse Bos - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - oplevering in overleg, kan snel Waar je woont is wie je bent. En hier in Hillegersberg betekent dat: ruimte, groen en de basis voor een fijn familiehuis. DRVM Makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------------ 1930s Family Home with Approx. 21-Meter Deep Garden on Burgemeester F.H. van Kempensingel English version A characterful 1930s home, lovingly maintained with care and attention, featuring a beautifully landscaped garden of around 21 meters deep and endless possibilities. Here, you’ll live along a picturesque canal in the classic and atmospheric neighborhood of Hillegersberg. TOUR Entrance & Hall Through the charming gate and welcoming front garden, you arrive at the front door. Right away, the home’s character shines through: 1930s details that radiate warmth and authenticity. Inside the hallway, you’ll find the signature staircase and a toilet with wall-hung closet. From here, you have access to the living spaces, where you immediately feel the unique ambiance this home carries throughout. Living At the front, the living room with bay window and electric screens allows natural light to stream in, offering views of the green canal. The space flows seamlessly into the rear, perfectly suited as a dining area. Here, double doors open to the terrace with an electric sunshade and roller shutter, leading into the atmospheric deep garden. The reinforced terrace is ideal for a sizable extension, allowing you to expand the living space in line with modern needs. Kitchen & Utility Room The kitchen, fitted with granite countertop, built-in appliances, and an induction hob, adjoins the living area and offers ample cabinet space. Just next door, the utility room provides connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage. From the kitchen itself, a separate door also leads directly to the terrace. First Floor The first floor features two spacious bedrooms. The front room is bright and fitted with custom cabinetry. At the rear lies the primary bedroom, with large windows, a built-in wardrobe wall, and beautiful garden views. Also on this floor: the bathroom, complete with a bath/shower combination, wooden vanity with granite top, and wall-hung toilet. Second Floor The attic surprises with a large third bedroom, accessed via a fixed staircase. Thanks to the dormer window, this space is filled with natural light and can easily be used as a bedroom, home office, or playroom. Extra storage is tucked away beneath the sloping roof. The Garden | A Green Oasis Behind the home lies one of its greatest assets: a deep, lush garden. From the reinforced terrace, a path meanders along borders, trees, and sheltered corners. At the rear stands a detached storage shed. It’s a place where children can play endlessly, where you can enjoy the sun in peace, and where the garden naturally becomes an extension of the home. The garden also offers back access. The Neighborhood | Hillegersberg at Its Best Rotterdam’s Hillegersberg is known as one of the city’s most sought-after neighborhoods. Green, spacious, and full of character. Nearby you’ll find the Bergse Plassen lakes and the Lage Bergse Bos – ideal for watersports, running, or a leisurely stroll. The Bergse Dorpsstraat offers a wide variety of shops, specialty stores, and cozy cafés. (International) schools and sports clubs are close at hand, and within 15 minutes by bike or tram, you’re in the heart of Rotterdam. It’s the perfect balance between city buzz and village calm. Public transport (tram, bus, train station Noord) and motorways A16, A13, and A20 are also easily accessible. DETAILS - Living area approx. 131 m2 - Plot size approx. 223 m2 - Energy label D - One or two garages within short walking distance at Burgemeester van Kempensingel 14 available for separate purchase - Equipped with roller shutters, sunshade, and screens - Characterful 1930s home - Exceptionally deep 21-meter back garden with multiple seating areas - Detached garden storage at the rear - Located in beloved Hillegersberg, close to Bergse Plassen and Bergse Bos - Non-occupancy clause applies - Delivery in consultation, quick transfer possible Where you live is who you are. And here in Hillegersberg, that means: space, greenery, and the foundation for a true family home. DRVM Makelaars We represent the seller. We advise you to bring your own purchasing agent. No rights can be derived from this listing.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.