Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Burgemeester Hazenberglaan 281

3078HE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

Burgemeester Hazenberglaan 281 Rotterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Burgemeester Hazenberglaan 281 in Rotterdam-IJsselmonde: dit is jouw kans op een licht 3-kamerappartement, met twee balkons en alle voorzieningen om de hoek! Ben jij op zoek naar een fijne plek om je woonavontuur te starten? Dit 3-kamerappartement aan de Burgemeester Hazenberglaan 281 in Rotterdam-IJsselmonde combineert licht, ruimte en een centrale ligging. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken en twee balkons heb je hier alles wat je nodig hebt om je eerste eigen thuis te creëren. Tel daarbij de ligging vlakbij winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen en je hebt de ideale starterswoning te pakken. INDELING Begane grond Gesloten portiek en een verzorgde entree met intercom, brievenbussenportaal en toegang tot de bergingen. Jouw eigen berging bevindt zich op de begane grond en is voorzien van elektra. Handig voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of als extra opbergruimte. Derde verdieping Je stapt binnen in de hal, vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Dat maakt de indeling overzichtelijk en praktisch. De woonkamer is zonder twijfel het hart van dit appartement. Dankzij de grote raampartij valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige, open sfeer. De ruimte is L-vormig, waardoor je een duidelijke scheiding kunt maken tussen een zit- en eetgedeelte. Zet je eettafel bijvoorbeeld bij het raam en geniet van het vrije uitzicht terwijl je eet. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op (westen); dit balkon biedt uitzicht over de groene binnentuinen en is een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde vind je de twee slaapkamers. Beide kamers hebben toegang tot het tweede balkon (oosten) hier geniet je juist van een kop koffie in de ochtendzon. De tweede slaapkamer kun je natuurlijk ook inzetten als thuiswerkplek, logeerkamer of inloopkast – net wat bij jouw situatie past. De keuken is afgesloten van de woonkamer en heeft een praktische hoekopstelling. Er is diverse (inbouw)apparatuur aanwezig en daarnaast heb je voldoende werkblad en kastruimte tot je beschikking. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat en half betegeld. LOCATIE De Burgemeester Hazenberglaan is gunstig gelegen in de wijk IJsselmonde. Dit betekent dat je alle voorzieningen dichtbij hebt. Boodschappen & winkelen doe je in Winkelcentrum Keizerwaard, letterlijk om de hoek gelegen. Groen & ontspanning: vind je binnen een paar minuten lopen in Park De Twee Heuvels, een groot park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen op het nabijgelegen Eiland van Brienenoord. Dit unieke natuurgebied midden in de Nieuwe Maas is een echte verborgen parel met mooie wandelroutes en bijzondere flora en fauna. Voor een avondje uit hoef je de stad niet in. Op korte afstand vind je De Veranda, met gezellige restaurants, een Pathé bioscoop, bowling en fitnesscentrum. BEREIKBAARHEID Met de tram om de hoek ben je binnen 15 minuten in hartje Rotterdam. Reis je met de auto? Dan ben je via de A16 en A15 snel onderweg richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag. Kortom: of je nu houdt van stadse gezelligheid, natuur of praktische bereikbaarheid, alles komt hier samen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de derde verdieping • Twee balkons (ochtend- en avondzon) • Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon aan de achterzijde • Actieve VvE met bijdrage van € 106,- per maand • Openbaar parkeren in de straat • Gezien het bouwjaar worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte Klaar voor een nieuw hoofdstuk? Dit appartement biedt starters de ideale combinatie van ruimte, licht, buitenruimte en centrale ligging. Hier kun je een fijne eerste woning van maken, met alle vrijheid om het naar je eigen smaak in te richten en stap voor stap te moderniseren. Met een betaalbare actieve VvE en de aanwezigheid van een eigen berging is het praktisch goed geregeld. En doordat de woning netjes onderhouden is, kun je er direct je intrek nemen en gaandeweg de woning helemaal naar je eigen smaak moderniseren. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit leuke appartement aan de Burgemeester Hazenberglaan!

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
222 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3078

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.