Direct naar de inhoud
Logo van Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 105

3055NA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.079.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.430

2% overdrachtsbelasting (€ 21.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.102.430

Koopprijs /m²: € 5.929

Fotogalerij

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 105 Rotterdam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd gezinshuis in het geliefde Hillegersberg Aan één van de mooiste lanen van Hillegersberg ligt dit uitzonderlijk stijlvolle en volledig gemoderniseerde tussenhuis uit 1950 met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 182 m². Deze karaktervolle gezinswoning combineert sfeer, luxe en comfort op indrukwekkende wijze. In de afgelopen jaren is de woning met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke charme prachtig samengaat met hedendaagse elegantie. De woning onderscheidt zich door de verrassende indeling van de begane grond, waarbij verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een rustige en sfeervolle zitkamer met stijlvolle stalen deuren. Via op maat gemaakte kamer-en-suite-achtige inbouwkasten bereikt u de centrale living met luxe cinewall, waarna de royale leefkeuken aan de achterzijde zich opent als het hart van het huis. De achterzijde van de woning is volledig gestuukt en wit geschilderd, wat zorgt voor een bijzonder modern en verrassend contrast met de karakteristieke voorgevel. Dankzij de uitbouw, grote raampartijen en het daklicht geniet de woning van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, drie toiletten en een fraai aangelegde zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van winkels, horeca, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De stijlvolle hal beschikt over een op maat gemaakte ingebouwde garderobe en een modern toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer, voorzien van elegante stalen deuren en een hoogwaardige afwerking. De prachtige visgraatvloer, harmonieuze kleurstellingen en maatwerk kasten zorgen voor een warme en luxe uitstraling. Centraal in de woning bevindt zich de living met luxe cinewall, een heerlijke plek om te ontspannen. De op maat gemaakte inbouwkasten vormen een stijlvolle overgang tussen de verschillende leefruimtes en geven de woning een karaktervolle kamer-en-suite uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, die dankzij de uitbouw is uitgegroeid tot een royale en lichte leefruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele koelvrieskast, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Via de dubbelde openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, die veel privacy biedt en een heerlijke plek vormt om te ontspannen of gasten te ontvangen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een betonnen vloerconstructie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een separaat toilet. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en diverse ingebouwde kledingkasten. Ook de overige ruimtes op deze verdieping beschikken grotendeels over praktische maatwerkkasten. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, dubbele inloopdouche, een wastafelmeubel en veel ingebouwde bergruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras van circa 30 m² te realiseren. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend licht en ruim dankzij de dubbele dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde zorgen de extra hoge raampartijen voor een bijzonder ruimtelijk effect en veel natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Bijzonderheden • Bouwjaar 1950; • Woonoppervlakte ca. 182 m²; • Gelegen op 211 m² eigen grond; • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd; • Gelegen op een geliefde locatie in Hillegersberg; • Royale uitgebouwde leefkeuken met kookeiland; • Vier ruime slaapkamers; • Twee stijlvolle badkamers; • Drie toiletten; • Hoogwaardige maatwerk inbouwkasten door vrijwel de gehele woning; • Vloerverwarming gehele begane grond; • Dubbele dakkapellen aan voor- en achterzijde; • Geheel voorzien van HR++ glas; • Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen; • Dak vernieuwd en volledig geïsoleerd; • Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (2020); • Tado-thermostaatsysteem aanwezig; • Fraai aangelegde voor- en achtertuin; • Nabij winkels, scholen, horeca en recreatie; • Goede bereikbaarheid richting centrum Rotterdam en uitvalswegen. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.079.000

Kosten koper (geschat): € 23.430

2% overdrachtsbelasting (€ 21.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.102.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.079.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.