Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Burgemeester Meineszplein 25 A

3022XC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Burgemeester Meineszplein 25 A Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte aan het Burgemeester Meineszplein! Wij bieden deze royale 3-laagse benedenwoning van circa 150 m² aan. De woning beschikt over een gezellige stadstuin, balkon en maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Een bijzonder huis waar karakter, comfort en ruimte op fraaie wijze samenkomen. De woning ademt sfeer dankzij authentieke elementen zoals de hoge plafonds met ornamenten, de fraaie raampartijen en de houten vloeren op de begane grond. Door de jaren heen is het pand zorgvuldig onderhouden en technisch gemoderniseerd, waardoor u profiteert van hedendaags wooncomfort, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft om de woning naar eigen smaak verder te actualiseren. Locatie: In de directe omgeving vind je de populaire hotspots van de 1e Middellandstraat, de West-Kruiskade en het Oude Westen, met een divers aanbod aan restaurants, koffiebars, delicatessenzaken en gezellige cafés. Of je nu zin hebt in een goede cappuccino, een uitgebreid diner of een borrel met vrienden: alles ligt binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Rotterdam Centraal bereik je binnen enkele minuten fietsen. Daarnaast liggen het Heemraadpark en het Vroesenpark dichtbij voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie houdt van karaktervol wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum, Historisch Delfshaven en het Vroesenpark bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en de uitvalswegen richting de A13, A20 en A4 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de ruime eetkamer aan de voorzijde. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een bijzondere raampartij, een vaste kast en fraaie plafondhoogtes die direct de karakteristieke sfeer van de woning benadrukken. Via een korte trap bereik je de lager gelegen woonverdieping met de keuken en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van veel daglicht. De woonkamer staat in directe verbinding met de serre en de achtertuin. Via openslaande deuren loop je zo naar buiten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. In 2020 zijn de vloeren van deze verdieping geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tevens is destijds de huidige keuken geplaatst en zijn de muren en plafonds opnieuw gestuukt. Entresolverdieping Deze verdieping is bereikbaar via een inpandige trap en biedt een praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede vaste kast. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom met karakteristieke erker en vaste kast. De overloop beschikt naast de tweede badkamer over diverse praktische bergruimten, waaronder een kast met de cv-installatie, een separate toiletruimte met fonteintje en een afzonderlijk washok. Vanuit deze ruimte is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht over de tuin. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m²; • Energielabel A; • Royale benedenwoning verdeeld over drie woonlagen; • Vier ruime slaapkamers; • Stadstuin met houten berging; • Balkon aan de achterzijde; • Hoge plafonds met ornamenten en diverse karakteristieke details; • In 1989 volledig gestript, opnieuw ingedeeld, opgebouwd en geïsoleerd; • Dak, kozijnen, ramen, elektra-, gas- en waterleidingen vernieuwd; • Geluidsisolerende beglazing aanwezig; • Geluidsisolerende voorzetwanden richting beide buren; • De bestaande uitbouw is in 2014 vernieuwd; • Groot raam aan de voorzijde vervangen in 2015; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2018; • Groepenkast vernieuwd in 2018; • Vloeren begane grond geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in 2020; • Keuken vernieuwd in 2020; • Wanden en plafonds op de begane grond opnieuw gestuukt in 2020; • Gevelonderhoud uitgevoerd in 2026, inclusief herstel van de lateien onder de loggia's; • Voor- en achtergevel geschilderd in 2026; • Funderingsonderzoek (nultest) uitgevoerd, uitslag: laag risico; • Verwarming en warm water via cv-installatie; • Gelegen op eigen grond; • Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule en asbestclausule in de akte worden opgenomen; • Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (bel-etage)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.