Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Burgemeester Meineszplein 31 A 02

3022XC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 6.016

Fotogalerij

Burgemeester Meineszplein 31 A 02 Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met royaal dakterras en energielabel A Wonen in een compleet gerenoveerd appartement mét royaal dakterras in het geliefde Nieuwe Westen? Dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 64 m² combineert karakter uit de jaren ’20 met het comfort van nu. In 2026 is het appartement volledig gerenoveerd en strak afgewerkt met onder andere een luxe keuken met kookeiland, moderne badkamer, PVC visgraatvloer en energielabel A. Gelegen op de derde verdieping met een heerlijk zonnig dakterras van circa 25 m². Een instapklaar huis op een levendige plek in Rotterdam waar je zó je meubels neerzet. VOLLEDIG GERENOVEERD MET LUXE AFWERKING Bij binnenkomst valt direct op hoe hoogwaardig het appartement is afgewerkt. De rustige kleuren, de moderne deuren met stijlvolle details en de PVC visgraatvloer zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De open keuken vormt het hart van het huis. Het moderne kookeiland geeft niet alleen extra werkruimte, maar maakt het ook een gezellige plek om te koken en gasten te ontvangen. De donkere houttinten combineren mooi met het lichte werkblad en de messingkleurige accenten. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en volledig ingericht op comfortabel dagelijks gebruik. Ook de badkamer is compleet vernieuwd en strak afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en modern sanitair in warme tinten. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd waardoor het geheel één luxe uitstraling heeft gekregen. FIJNE INDELING MET TWEE SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 13 m² is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer van circa 5 m² is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarmee is het huis perfect voor starters die nét wat extra ruimte zoeken om thuis te werken of gasten te ontvangen. Doordat het appartement volledig op één woonlaag ligt, voelt de indeling overzichtelijk en praktisch aan. Daarnaast is alles recent vernieuwd, waardoor je jarenlang weinig onderhoud hoeft te verwachten. Met energielabel A, moderne isolatie en een Intergas cv-ketel uit 2026 woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. GENIETEN VAN EEN ROYAAL DAKTERRAS Een van de absolute pluspunten van dit appartement is het ruime dakterras van circa 25 m². Hier heb je volop plek voor een loungeset, buitentafel of gezellige barbecue met vrienden. Door de royale opzet voelt het als een verlengstuk van de woonkamer. Een fijne plek om na een werkdag even buiten te zitten terwijl de stad om je heen leeft. WONEN IN HET LEVENDIGE NIEUWE WESTEN Het Nieuwe Westen is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste stadswijken van Rotterdam. Je woont hier op een centrale locatie met een fijne mix van karakteristieke panden, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je hotspots aan de Nieuwe Binnenweg, Middellandplein en de gezellige cafés rondom Delfshaven. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Tram, metro en Rotterdam Centraal Station zijn snel bereikbaar en met de fiets sta je binnen enkele minuten midden in het centrum. Daarnaast zijn er verschillende supermarkten, sportscholen en koffiezaken in de directe omgeving. Een ideale locatie voor starters die graag levendig wonen maar ook comfortabel thuis willen komen. KENMERKEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlakte circa 64 m² - Energielabel A - Dakterras van circa 25 m² op het zuiden - Volledig gerenoveerd in 2026 - 2 slaapkamers - Verwarming en warm water via Cv-ketel Intergas 2026 - Actieve VvE met een bijdrage van €112,- per maand - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.