Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Burgemeester Wijnaendtslaan 13

3042CA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.982

Fotogalerij

Burgemeester Wijnaendtslaan 13 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen voelen als een thuis zodra je binnenstapt. Deze royale woning aan de geliefde Burgemeester Wijnaendtslaan is daar een prachtig voorbeeld van. Al 45 jaar lang is dit het warme familiehuis van de verkopers. Hier zijn kinderen opgegroeid, neefjes en nichtjes tijdelijk inwonend geweest, en zelfs kamerhuurders hebben een tijdlang van dit huis gebruik mogen maken. De woning heeft het allemaal moeiteloos doorstaan, met ruimte, karakter en een stevige basis. Met maar liefst 6 slaapkamers biedt deze woning ongekend veel leefruimte voor gezinnen, samengestelde huishoudens of wonen en werken onder één dak. De klassieke indeling en de solide bouw zorgen voor een comfortabele woonbeleving, terwijl de grote raampartijen en hoge plafonds voor een prettige lichtinval zorgen. Een absolute bonus is het ruime souterrain met een stahoogte van circa 2,15 meter, ideaal als hobbyruimte, werkruimte, opslag of zelfs als extra woonlaag met potentie. De Burgemeester Wijnaendtslaan ligt in het rustige en groene Overschie, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en fijne leefomgeving. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen korte tijd te bereiken, waardoor je het beste van twee werelden hebt: de rust en ruimte van Overschie, gecombineerd met de dynamiek van de stad. Een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Ruime vestibule, toegang tot de hal met opgang naar 1e verdieping, verlengde hal met toilet met fontein en afgang naar souterrain, vanuit de hal kom je in de eerste badkamer welke aan de achterzijde gelegen is, voorheen was dit de keuken, de hal geeft ook toegang tot de ruime woonkamer, aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het verhoogd terras gelegen op het zuiden met aparte berging, aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich nu een slaapkamer, ook goed te gebruiken als zitgedeelte. In de zonnige tuin bevindt zich een overkapping met meerdere zitplekken. Eerste verdieping Overloop met vaste bergkast, CV opstelling I en opgang naar 2e verdieping, aan de achterzijde bevindt zich een keuken met vaste kast en toegang tot het balkon, aan de achterzijde heeft slaapkamer I heeft haar eigen ensuite badkamer, Slaapkamer II aan de voorzijde heeft ook een ensuite badkamer, deze wordt niet meer gebruikt, naast slaapkamer II bevindt zich slaapkamer III. Tweede verdieping Overloop met CV opstelling II, toegang tot riante slaapkamer IV aan de achterzijde, slaapkamer V aan de voorzijde met eigen badkamer en slaapkamer VI bevindt zich hiernaast. Souterrain Entree via woonkamer of verlengende hal, open keuken met losstaande apparatuur, wasmachine opstelling en ruim voorraadhok. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een extra berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1936 - Energielabel D - Woonoppervlakte 233 m² - Grootte perceel 164 m² - Gedeeltelijke dubbele beglazing - Souterrain sta hoogte van 2,15 meter - Maar liefst 6 slaapkamers - Origineel glas in lood ramen - Gedeeltelijk kunststofkozijnen - Een écht familie huis! Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
747 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, 3 douches, en 3 toiletten

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3042

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.