Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Cadizerf 6

3067ZN Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

Cadizerf 6 Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kopers opgelet! Een super leuke EENGEZINSWONING (4 kamers) met fantastische en zonnige achtertuin op het zuid/westen in het gewilde en kindvriendelijke Oosterflank. Een fijne en centrale locatie om te wonen, met winkels, openbaar vervoer en heel veel andere voorzieningen allemaal binnen handbereik. Optioneel kan een gedeelte van de inrichting worden overgenomen! Een bericht van verkopers: Ruim 20 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is de plek waar onze kinderen zijn geboren, waar we prachtige herinneringen hebben gemaakt en waar we ons altijd enorm thuis hebben gevoeld. Nu zijn we toe aan een volgende stap, maar we nemen afscheid met een dubbel gevoel, omdat we ook heel veel moois achterlaten. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is niet alleen het huis zelf, maar ook de omgeving. De betrokken buren zorgen voor een fijne sfeer in de straat; als het nodig is, staat iedereen voor elkaar klaar. De rustige doodlopende straat maakt het daarnaast een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. Scholen liggen letterlijk om de hoek en ook het Schollebos ligt dichtbij — ideaal om te wandelen, sporten of lekker buiten te zijn. Voor boodschappen of een dagje winkelen liggen winkelcentra Alexandrium en De Koperwiek vlakbij. Toch is het vooral de centrale ligging in combinatie met de rust die deze woning zo aantrekkelijk maakt. Binnen geniet je van de lichte woonkamer, maar voor ons is de echte kers op de taart altijd de tuin geweest. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten, zonder inkijk van buren. Dat vrije gevoel is echt uniek in een wijk als deze. Zodra in het voorjaar de eerste zonnestralen doorbraken, leefden we buiten — van de eerste lentedagen tot lange nazomeravonden. De barbecue ging hier regelmatig aan, vaak zelfs het hele jaar door, met een gezellig muziekje op de achtergrond. En doordat we zo’n fijne band met de buren hebben, zaten we regelmatig samen buiten te genieten van een drankje en een hapje. Het is een huis vol warmte, gezelligheid en leven. We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie herinneringen gaan maken als wij de afgelopen jaren hebben gedaan. Kom vooral kijken, ervaar het zelf en proef de sfeer. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Tuingerichte woonkamer met veel daglicht - Complete keuken aan de voorzijde - Drie goed formaat slaapkamers - Hoofdslaapkamer met airconditioning - Badkamer met ligbad - Zonnige achtertuin met overkapping en buitenkeuken - Woonoppervlakte ca. 86 m² - Perceeloppervlakte ca. 117 m² Gelegen in de wijk Oosterflank, met veel voorzieningen op korte afstand. Denk hierbij aan het Alexandrium Shopping Centre, verschillende scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, diverse metrostations, treinstation Rotterdam Alexander en uitvalswegen A20/A16. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer. Woonkamer, een leuke en tuingerichte woonkamer, met een praktische vaste (trap)kast en toegang tot de keuken, achtertuin en tussenhal. Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een L-vormige keukenblok met een inductiekookplaat en RVS-afzuigkap en vaatwasser (ca. 3 jaar oud). Daarnaast bevat de keuken nog een recht keukenblok met de koel-vriescombinatie (ca. 3 jaar oud) en de combimagnetron (ca. 3 jaar oud). Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet met fonteintje en mechanische afzuiging. Eerste verdieping: De eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer, voorzien van een laminaatvloer. Overloop, met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2, eveneens van goed formaat, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer bevat maatwerk kasten met praktische bergruimte en de wasmachine-aansluiting. Verder voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn en vliegenhor. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, een praktische extra kamer. Badkamer, geheel betegelde ruimte, voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met onderladen en spiegelkast, een tweede toilet, badkamerradiator en mechanische afzuiging. Achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en bevat daarnaast groen. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, verlichting, een overkapping met buitenkeuken, een stenen berging met elektra en verlichting, en een achterom. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Mitsubishi airconditioning (2024) - Houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. bovenlichten/klapraampjes) - Dakisolatie toegepast, dakbedekking vervangen in 2023 - Voegwerk voor en achterzijde vervangen en geïmpregneerd (ca. 2022) - Energielabel B - Erfpachtgrond tot 30 april 2079, canonverplichting afgekocht tot 07 januari 2058 - Bouwjaar ca. 1981 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf december 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2079)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.