Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Capelseweg 534

3067GA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.940

Fotogalerij

Capelseweg 534 Rotterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN RUIM PERCEEL MET GARAGE EN ALLES IN DE BUURT Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle woning op een bijzondere locatie? Dan zal deze met zorg bewoonde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke achtertuin direct aan het water met vrij uitzicht op het groene plantsoen u zeker aanspreken! Dankzij de fraaie overkapping grenzend aan de woonkamer geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven. Bovendien is de woning voorzien van 13 zonnepanelen. Alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en natuurlijk de winkels aan de Bermweg voor de dagelijkse boodschappen zijn lekker dichtbij. Winkelcentrum de Koperwiek maar ook het Alexandrium met Intercity Station Alexander zijn aan te fietsen. De Capelseweg geeft verder een snelle ontsluiting naar de snelweg A20. Hoe centraal wilt u het hebben! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een accentwand van Belgisch leistenen tegels en voorzien van een zwevend closet. Vanuit de hal bereikt u het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis met afzuigkap, een oven, separate magnetron en vaatwasser. Voor een koel-vriescombinatie is eveneens ruimte aanwezig. Aangrenzend bevindt zich een voorraadkast, deels onder de trap. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een Belgisch leistenen vloer met vloerverwarming. Tussen keuken en woonkamer is volop ruimte voor een eettafel; een fijne plek om uitgebreid te tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. De gesloten open haard zorgt voor extra sfeer. Via twee grote openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. Zowel deze verdieping als de tweede etage zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan met voldoende plaats voor een tweepersoons bed en kastenwand. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een groot ligbad met bubbel functie, een douche, een waskom en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling van de cv-installatie. Tegenover deze ruimte bevindt zich een derde, kleinere kamer, momenteel ingericht als kastenkamer, maar ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Door de dakkapel aan de achterzijde en de twee grote dakvensters aan de voorzijde is op de zolderverdieping een lichte en veelzijdige verdieping ontstaan. Momenteel in gebruik als sportruimte, maar deze ruimte leent zich uitstekend als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Tuin: Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overkapping; een heerlijke verlenging van de leefruimte. Hier geniet u beschut van het buitenleven; ook bij minder mooi weer. De overkapping is voorzien van zonneschermen rondom en een groot dakvenster voor extra lichtinval. Via enkele treden bereikt u de lagergelegen tuin met gazon en aan het water een houten terras. De tuin is omsloten en via een zijdeur naast de woning bereikbaar. Ook aan de voorzijde biedt de tuin volop ruimte. Op eigen terrein is gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. De garage beschikt over twee grote dakvensters. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.