Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Chris van Abkoudehof 28

3076LT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.815

Fotogalerij

Chris van Abkoudehof 28 Rotterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met vier slaapkamers, een in 2023 gerealiseerde tweede verdieping, energielabel A++, 12 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een heerlijke zonnige tuin! Ben je op zoek naar een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken? Dan is Chris van Abkoudehof 28 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard. Deze royale gezinswoning uit 2012 biedt maar liefst 157 m² woonoppervlakte en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2023), een ruime tuingerichte woonkamer, een verzorgde achtertuin met overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dankzij de uitstekende isolatie, stadsverwarming, zonnepanelen en energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Ligging Naast de ruimte en het wooncomfort die deze woning biedt, is ook de ligging uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen het buurtwinkelcentrum Spinozaweg en winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse scholen, kinderopvanglocaties en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station Rotterdam Lombardijen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen slechts enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Spinozapark. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy. Ook sportliefhebbers zitten hier goed, met Sportpark De Bongerd en Sportcomplex Olympia op minder dan tien minuten fietsen. Kortom, een centrale locatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet (2023) en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met veel werk- en bergruimte. Dankzij de diverse inbouwapparatuur is dit een fijne plek voor kookliefhebbers. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Door de royale afmetingen en de grote schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die dankzij de grote schuifpui naadloos overloopt in de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopregendouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een eigentijdse afwerking in een modern zwart-wit kleurenschema (2023). Tweede verdieping In 2023 is de woning uitgebreid met een volledig nieuwe tweede verdieping, waardoor aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Deze volwaardige woonlaag sluit naadloos aan op de rest van de woning en biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling en de rechte wanden zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De realisatie van deze extra verdieping heeft de woning niet alleen vergroot, maar maakt het ook mogelijk om comfortabel te wonen met een groter gezin. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping waardoor je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklaar • Bouwjaar 2012 • Royale uitbouw over de volledige breedte van de begane grond • Woning in 2023 uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Voorzien van twaalf zonnepanelen; • Vier ruime slaapkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s • Stadsverwarming Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 157 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 557 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
557 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.