Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Rotterdam

Cipreslaan 10

3053NC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.888

Fotogalerij

Cipreslaan 10 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle jaren ’30 woning die je niet alleen moet zien maar vooral ook moet voelen. De ruimte, de lichtinval, de karakteristieke elementen zoals de glas-in-lood en-suite deuren en de heerlijke tuin maken dit tot een zeldzaam compleet en sfeervol familiehuis. Duurzaamheid is geborgd door de zonnepanelen en thuisbatterij. Schiebroek kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders los rondlopen en vleermuizen zijn te spotten, is op loopafstand te bereiken. Ook het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vind je in de nabije omgeving. Groen, groener, groenst! Dit zorgt ervoor dat ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Daarnaast is er een divers en ruim aanbod op het gebied van winkelen, eetgelegenheden en kan je elke vrijdag de plaatselijke markt bezoeken. De Peppelweg met leuke winkels (het gezellige centrum van Schiebroek) en de winkelstraat Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig te bereiken. Andere voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, het openbaar vervoer (tram- en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) bevinden zich in de directe omgeving. Een bijkomend pluspunt is dat de RandstadRail zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt. Een ontspannen en centrale ligging in één! Indeling Begane grond: Via de charmante voortuin bereik je de klassieke entree waar het tochtportaal overgaat in een royale hal. De prachtige houten vloeren, het glas in lood, de paneeldeuren en hoge plafonds zetten hier direct de toon. De woonkamer is een waar pronkstuk van de woning: een royale doorzonkamer met stijlvolle glas-in-lood en-suite deuren die de zitkamer aan de voorzijde verbinden met de eetkamer aan de achterzijde. Deze authentieke elementen geven de ruimte niet alleen karakter maar zorgen ook voor een speelse lichtinval en een warme, huiselijke sfeer. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin, perfect georiënteerd op rust en privacy. De moderne keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is van alle gemakken voorzien en vormt een natuurlijke verbinding met het eetgedeelte. De opstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een groot fornuis met dubbele oven, een magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. Eerste etage: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een complete badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon, een heerlijke plek voor een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. De andere kamer aan de voorzijde is uitermate geschikt als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ook zeer royaal kwa formaat en met de rolluiken houd je de warmte en het licht buiten waardoor een fijne nachtrust is gewaarborgd. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht, met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en modern tegelwerk, alles in een neutrale, tijdloze uitvoering. Het toilet is separaat. Tweede etage: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte dankzij de twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers zijn verrassend licht door de dakkapellen en lenen zich uitstekend voor gebruik als logeerkamer, atelier of kantoor aan huis. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, ideaal voor een groter huishouden of gasten die genieten van extra privacy. Vliering: Boven de tweede verdieping bevindt zich een handige vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, archiefdozen of sportuitrusting. Souterrain: Het riante souterrain biedt extra mogelijkheden. Denk aan een hobbyruimte, een speelkamer voor de kinderen of een rustige thuiswerkplek. Hier staat ook de thuisbatterij opgesteld. Tuin: De achtertuin is met zijn afmetingen van circa 10 meter diep en ruim 5 meter breed verrassend ruim. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een groot vlonderterras, een sfeervol verhoogd houten plateau dat uitermate geschikt is voor een royale eettafel, loungebank of buitenkeuken. Hier geniet je volop van lange zomeravonden met vrienden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Achterin de tuin bevindt zich een open berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Praktisch detail: de tuin beschikt over een achterom, waardoor je met gemak je fiets direct via de achterzijde kunt binnen rijden. De tuin heeft een goede zonligging en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Of je nu houdt van buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen in alle rust, deze tuin is een waardevolle verlenging van het wooncomfort. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte circa 179 m2 • Inhoud circa 695 m3 • Energielabel B • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel, zonnepanelen, thuisbatterij, zonneboiler en keukenboiler • Volledig voorzien van dubbele beglazing • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Topline HRC30 ( combiketel uit 2013)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.