Direct naar de inhoud
Logo van Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Cipreslaan 4

3053NC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Voorberg NVM Makelaars

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Cipreslaan 4 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke hoekwoning uit 1934 blinkt uit in ruimte, licht en sfeer. Met een woonoppervlakte van meer dan 200 m², vijf slaapkamers en een royale hobby en chillruimte van ca. 54 m² in het souterrain is dit een huis met eindeloze mogelijkheden. De ruime woonkamer met grote ramen voelt heerlijk licht en open, en staat in directe verbinding met de zonnige tuin op het westen, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De woning is met zorg en liefde onderhouden en biedt de perfecte basis om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideaal gezinshuis op een geliefde locatie in Schiebroek, waar comfort, karakter en leefruimte prachtig samenkomen. Kortom, een heerlijk royaal gezinshuis uit de jaren ’30 met ruimte, karakter en volop mogelijkheden, dat wacht op een nieuwe eigenaar die het naar eigen wens wil moderniseren. Gelegen op een rustige, groene locatie in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam – Schiebroek. Ligging: De Cipreslaan is gelegen in het groene gebied Rotterdam Hillegersberg-Schiebroek. De ligging is ideaal te noemen, naast het Wilgenplaspark, Schiebroekse Park, Plaswijckpark en de kinderboerderij. Deze woonomgeving kenmerkt zich door de Bergse Voor- en Achterplas en de Rotte, waar je – afhankelijk van het jaargetijde – heerlijk kunt wandelen, suppen, schaatsen en/of hardlopen richting de Rottemeren en natuurgebied Midden-Delfland. Winkels en voorzieningen: Op fiets- en loopafstand van de Peppelweg waar je een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en kledingwinkels vindt. Daarnaast zijn er tal van trendy horecagelegenheden en leuke winkeltjes te ontdekken. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, zoals een natuurzwembad, hockeyclub Rotterdam, voetbalclub VOC, tennisclub TOEG en nog veel meer sportverenigingen. Ook zijn er op korte afstand verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen beschikbaar. Het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail station Meijersplein, bus en tram, is gemakkelijk bereikbaar op loopafstand. Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de zojuist geopende verlengde A 16 (Dordrecht/Breda), A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam is met slechts 15 minuten fietsen binnen handbereik. Indeling: Souterrain ca. 54 m² Bergruimte( ca. 9.74 x 1.75 m), stahoogte 2.08 m; Hobby-/chillruimte ca. 11.41 x 3.32 m stahoogte 2 m. Begane grond: Entree, hal met toegang naar woonkamer, Sfeervolle woonkamer (ca. 11.73 x 3.27 m); Keuken (ca. x 4.27 m) v.v. inbouwapparatuur en deur naar de tuin; 1e verdieping: Overloop met toilet; Masterbedroom I (ca. 5.08 x 3.27 m) met toegang tot badkamer; Badkamer met wastafel, douche en ligbad; Slaapkamer II (ca. 4.74 x 3.27 m) met toegang tot balkon; Slaapkamer III ( ca. 3.45 x 1.81 m). 2e verdieping: Overloop; Slaapkamer IV (ca. 3.51 x 5.21 m) met dakkapel; Slaapkamer V (ca. 4.67/4.08 x 3.3 m) met dakkapel; Mogelijkheid voor een tweede badkamer; Ruime bergzolder te bereiken via een losse trap. Tuin: De woning beschikt over een charmante voortuin en een diepe, zonnige achtertuin (zuid/westen) met berging en achterom. De tuin ligt op het zuid westen, waardoor je hier in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën met familie of vrienden en de dag af te sluiten met een goed glas wijn in de avondzon. Algemeen: Bouwjaar 1934; Eigen grond ca. 141 m²; Woonoppervlakte ca. 207 m²; Inhoud ca. 663 m³; Energielabel F; Verwarming en warm water middels cv-combi; Projectnotaris: Kooijman Autar Notarissen; Ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
663 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Fladison EHR200 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.