Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Compagniestraat 23

3024SB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.808

Fotogalerij

Compagniestraat 23 Rotterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Sommige woningen bieden ruimte, anderen bieden sfeer. Deze bijzondere maisonnette aan de Compagniestraat verenigt echter het beste van beide werelden. Met maar liefst 156 m² woonplezier, een dakterras en een fenomenaal uitzicht over de historische Achterhaven woon je hier op een plek waar de charme van vroeger en het comfort van nu elkaar ontmoeten. Elke dag begint hier met uitzicht op kabbelend water, karakteristieke bruggen en authentieke schepen die het decor vormen van één van de meest karakteristieke stukjes van Rotterdam. Het is een uitzicht dat nooit verveelt; een levend, Rotterdams schilderij, dat geschilderd had kunnen zijn door één van de Hollandsche meesters. Aan de voordeur ontvouwt zich een verrassend ruime woning waar licht, leefruimte en comfort centraal staan. Grote raampartijen met Franse balkons halen buiten naar binnen en laten de verschillende woonlagen baden in natuurlijk daglicht. De royale afmetingen zorgen ervoor dat iedereen hier moeiteloos zijn eigen plek vindt, terwijl de woning tegelijkertijd warm en uitnodigend aanvoelt. Het absolute hart van het huis bevindt zich op de tweede woonlaag. Hier vormen de sfeervolle living en de stijlvolle woonkeuken samen een prachtige leefruimte waar het dagelijkse leven zich als vanzelf afspeelt. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt van de keuken en nodigt uit tot uitgebreid koken, lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Terwijl de pannen op het vuur staan, kijk je uit over de historische haven; een uitzicht dat iedere maaltijd nét dat beetje extra geeft. Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt de woning uitzonderlijk veel flexibiliteit. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of graag gasten ontvangt: hier is ruimte voor iedere woonwens. De twee moderne badkamers zorgen daarbij voor extra comfort en maken de woning ideaal voor een druk gezinsleven. Ook op praktisch vlak laat deze woning niet te wensen over. Dankzij energielabel A woon je comfortabel en energiezuinig. Daarnaast beschik je over een eigen berging én een privéparkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage (prijs € 29.500,- k.k. afname is verplicht). Wonen aan de Compagniestraat betekend wonen in het hart van historisch Delfshaven: een unieke wijk waar Rotterdam zijn verleden nog tastbaar laat zien. Wandel langs de sfeervolle kades, ontdek verborgen steegjes, geniet van de gezellige terrassen aan het water en laat je verrassen door de levendige mix van historie, cultuur en horeca. Ondanks de rust en het bijna dorpse karakter van de omgeving bevinden het centrum van Rotterdam en het openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten afstand. Hierdoor geniet je dagelijks van een unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke voorzieningen in de mooiste stad van Nederland. Kortom, een unieke maisonnette met vier woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers en gelegen op een fantastische locatie in historisch Delfshaven. Wil je deze bijzondere woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast met doorgang naar de tussenhal, welke op haar beurt toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens een badkamer v.v. afsluitbare inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een split level slaapkamer v.v. Frans balkon. De begane grond is v.v. een nette laminaatvloer. De ramen zijn v.v. inzethorren. Naast de voordeur bevindt zich de berging. 1e verdieping Sfeervolle, lichte woonkamer v.v. Frans balkon en praktische kast. Moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland. Naast veel bergruimte is de keuken v.v. een dubbele spoelbak met mengkraan, gasfornuis (4 kookzones), afzuigkap (recirculatie), twee combimagnetrons, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (Bosch) en een praktische ontbijtbar. Ook deze verdieping is v.v. een nette laminaatvloer en inzethorren bij de ramen. 2e verdieping Overloop. Grote, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. twee draai-kiepramen en tapijt. Derde aan de rechterzijde gesitueerde slaapkamer v.v. draai-kiepraam, lichtkoepel met plissé en laminaatvloer. Aan achterzijde gesitueerde tweede badkamer v.v. afsluitbare inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, en design radiator. Ook deze verdieping is v.v. inzethorren bij de ramen. 3e verdieping Overloop. Vierde, aan voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. drie draai-kiepramen. Techniek- en wasruimte v.v. CV-ketel, MV-box en wasmachine- en drogeraansluiting. Dakterras v.v. tegels. Ook deze verdieping is v.v. inzethorren bij de ramen. BIJZONDERHEDEN * Royale maisonnette van 156 m² met vier woonlagen, dakterras en een uitzicht om bij weg te dromen! * Eigen grond. * Bouwjaar 2011. * Energielabel A. * Volledig v.v. houten kozijnen met HR++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2024). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Royale woonkeuken met kook- en spoeleiland en ontbijtbar. * In 2025 is de badkamer op de begane grond nieuw geplaatst en is de badkamer boven volledig gemoderniseerd. * Gelegen in een rustige en autoluwe straat. * Eigen parkeerplaats in de naastgelegen, afgesloten garage welke separaat wordt aangeboden (prijs € 29.500,- k.k. afname is verplicht). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 140,- (Parkeerplaats ca. €225,-, appartement ca. €135,-) * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Coolhaven en tramhalte Oostkousdijk) is zeer gunstig. * Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.