Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Dahliastraat 40 A

3073BC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.658

Fotogalerij

Dahliastraat 40 A Rotterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. inclusief parkeerplaats FIJN THUISKOMEN! Deze 3-laagse eengezinswoning in de wijk Feijenoord combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van het bruisende stadsleven van Rotterdam. De woning heeft een energielabel A, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin én een eigen parkeerplaats. Alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en comfortabel leven in de stad vind je hier! De royale living van ± 21 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De ruimte is gemakkelijk in te delen met een gezellige zithoek en een eethoek bij de keuken. De moderne keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust en biedt voldoende werkruimte voor kookliefhebbers. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin van circa 19 m² in met een schuur van ± 5 m², gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in de ochtend te ontbijten of op zomeravonden met vrienden te borrelen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Iedere kamer is royaal van formaat en daardoor ook goed te gebruiken als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, één op elke verdieping, waardoor het hele gezin zonder gedoe de dag kan starten. Extra handig is de eigen parkeerplaats: via de tuin loop je de trap af naar jouw privéplek. Het zoeken van een parkeerplekje behoort dan ook tot verleden tijd! Wonen aan de Dahliastraat 40a is comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Plan snel een afspraak met ons in en kom dit zelf ervaren! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 21 m² Keuken: ± 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een losse koel- vriescombinatie en magnetron Tuin: ± 19 m² met schuur ± 5 m² 1e verdieping Slaapkamer I: ± 17 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel, radiator en toilet 2e verdieping Slaapkamer III: ± 16 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Badkamer II: ± 3 m², voorzien vaneen douchecabine, wastafel en toilet Inpandige berging met wasmachine aansluiting en Cv-ketel Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: ± 123 m² Tuin: ± 19 m² Eigen grond VvE bijdrage woning met parkeerplaats 2025: ± € 71,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2008) Energielabel: A Parkeerplaats Oplevering: in overleg Persoonlijke noot verkoper: We hebben hier met veel plezier en warmte met onze familie gewoond. Het huis voelt ruim en comfortabel aan. Een plek waar we samen veel mooie herinneringen hebben gemaakt. De buren zijn vriendelijk en betrokken, wat het wonen hier altijd extra fijn maakte. Nu onze kinderen uit huis zijn, is het voor ons tijd om een nieuw hoofdstuk te beginnen in een wat kleiner huis. Maar we laten dit fijne plekje met een goed gevoel achter, in de hoop dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij. De buurt is gezellig en aangenaam, met alles wat je nodig hebt vlakbij: winkels (winkelcentrum), scholen, natuur en leuke plekken om te ontspannen. Alles is makkelijk bereikbaar en voelt heel toegankelijk aan. We kijken met dankbaarheid terug op onze tijd hier , het is echt een heerlijk huis in een fijne, warme omgeving. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je fantastisch wonen en recreëren in deze dynamische wijk die zich transformeert tot een levendige stedelijke bestemming. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, vijftien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten vind je in de buurt. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Hier wordt één groot Getijdenpark aangelegd, waardoor er een nieuw recreatief en ecologisch gebied ontstaat langs de oevers van de Nieuwe Maas. Hier fiets of wandel je dadelijk langs de groene oevers. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaarvervoer¬voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo ligt station Rotterdam Zuid op slechts vijf minuten fietsen en bereik je met de tram of bus eenvoudig het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. In de wijk zelf rijden meerdere buslijnen en ook de metrostations Maashaven en Rijnhaven liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen tien minuten op de A16 of A15, waardoor je snel de stad uit bent richting andere bestemmingen. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema avanta (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3073

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.