Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Damhertstraat 8

3064LT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.963

Fotogalerij

Damhertstraat 8 Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De leukste huizen vind je bij kettner Makelaars! Wijk: Kralingse Veer Wat een heerlijk huis op een prachtige plek! Kom kijken naar deze uitstekend onderhouden, royale en lichte 2/1-kapwoning met garage en op de 2e verdieping een heerlijk zonneterras. Riante voor-, zij- en achtertuin met berging en overkapte tuinkamer grenzend aan het water. Gelegen in een rustige woonwijk, direct aan het groen en water, heel veel privacy. Met zijn royale living, moderne keuken, complete badkamer en vier royale slaapkamers (mogelijkheid voor vijf) is dit een ideale gezinswoning. Kralingseveer is een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro en bus), de uitvalswegen en vele scholen. Basis- en middelbare scholen, MBO, hogescholen en Erasmus Universiteit. Vanaf metrostation Capelsebrug, op 10 minuten loopafstand, ben je binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam. De wijk grenst aan ’s-Gravenland nabij het winkelcentrum en alle andere voorzieningen. In de wijk is er een actieve buurt- en speelvereniging “Kralingseveer”, kortom een wijk met verbinding en leuke activiteiten voor jong en oud. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern ingerichte toiletruimte en open trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal inpandige toegang tot de garage, nu ingericht als berging en opslagruimte, maar eenvoudig om weer als garage in gebruik te nemen. Royale en lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, afmeting ca. 3.95 x 8.43 m., met heel veel lichtinval door de diverse raampartijen en fraaie, in een ronding gerealiseerde erker. Vanuit elke positie bieden de vele ramen prachtig zicht op het water en het groen van de tuin. Het warme hout op de vloer, de sfeervolle gashaard en de strak afgewerkte wanden en plafond maken de ruimte uitnodigend en gezellig. De halfopen, modern ingerichte keuken treffen we aan de voorzijde, afmeting ca. 3.99 x 2.44 m. De keuken is in een U-opstelling, veel bergruimte in de boven- en onderkasten in lichte kleurstelling en een royaal kunststof werkblad, gecombineerd met diverse inbouwapparatuur. Dubbele spoelunit, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-magnetron/oven en koel/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer toegang tot de verzorgd aangelegde en privé gelegen tuin, grenzend aan het water, met diverse terrassen en groen. Zeer fraai is de met hout overkapte, af te sluiten tuinkamer. Een heerlijke plek waar al vroeg in het jaar, op koelere dagen, vertoefd en gebarbecued kan worden. Daarnaast is er nog een houtenberging met overkapping voor de fietsen. 1e etage: Overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Geheel betegelde en modern ingerichte badkamer, afmeting ca. 1.99 x 2.54 m., ingericht met een royale doucheruimte, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel in meubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.08 x 3.11 m., zeer riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vrij en weids uitzicht. Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.99 x 2.54 m., hele lichte kamer door het extra raam in de zijgevel. Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.06 x 3.11 m., gelegen aan de voorzijde, nu ingericht als kastenkamer, maar ook een heerlijke slaapkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een luxe laminaat op de vloer en alle kamers zijn voorzien van rolluiken en horren in de openslaande delen. 2e etage: Zeer royale zolderkamer, afmeting ca. 5.85 x 3.70/5.74 m., met over de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde toegang tot een royaal zonneterras (ca. 9 m2) gelegen op het zuiden. Ook hier opvallend veel lichtinval door de grote en hoge raampartijen. Deze ruimte zou zich eenvoudig laten splitsen in twee slaapkamers. Separaat is er een wasruimte, afmeting ca. 3.06 x 1.96 m., met stortbak, hier tevens de opstelplaats van de C.V.-ketel, Nefit uit 2023 en de mechanische ventilatie-unit (2023). Achter de schotten extra bergruimte en ook op deze verdieping treft u laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Zeer verzorgde, royale 2/1-kapwoning, rustig en kindvriendelijk gelegen nabij alle voorzieningen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel, Nefit HR uit 2023. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Fraai aangelegde voor-/zij- en achtertuin met diverse terrassen, de gehele dag zon en veel privacy. Vrijstaande berging en fantastische overkapte tuinkamer. Kralingse Veer is een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een actieve buurt- en speeltuinvereniging “Kralingseveer”. De “garage” is nu ingericht als berging en opslagruimte, maar is eenvoudig weer als garage te gebruiken. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken. Alle openslaande delen in de woning zijn voorzien van horren. Zonnig dakterras van ca. 9 m². Aan deze zijde zijn er screens aangebracht. Woonoppervlakte ca. 136 m² (exclusief berging/garage ca. 20 m2), inhoud ca. 495 m³. Bouwjaar 1993. Perceeloppervlakte 355 m², gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 09-12-2042. Het is mogelijk om voor een bedrag van ca. € 18.000,- , de volledige looptijd tot en met 09-12-2091 af te kopen. Kom kijken naar dit heerlijke huis en laat u verrassen door de ligging en de ruimte. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 09-12-2091)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3064

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.