Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

De Graeffstraat 4 B

3039XD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 7.467

Fotogalerij

De Graeffstraat 4 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Groene Gravin Laat je verleiden door De Groene Gravin, een uniek nieuwbouw project dat modern wonen, comfort en duurzaamheid samenbrengt in één van de leukste historische wijken van Rotterdam. Gelegen aan een pittoresk pleintje aan het eind van De Graeffstraat in het geliefde Blijdorp, bieden deze zeven unieke stadswoningen de kans om jouw woonwensen te realiseren. Met woonoppervlaktes variërend van 77 m² tot 101 m² en privéterrassen van ongeveer 11 m², zijn deze woningen perfect voor iedereen die houdt van stijlvol en comfortabel wonen. Type A (bouwnummer 2) – 575.000 V.O.N. Een sfeervolle en efficiënt ingedeelde drie kamer woning met een royaal dakterras. Begane grond Entree via ruime gemeenschappelijke hal, hal, gang, berging met wasmachine aansluiting en technische installaties, toilet, berging onder de trap, ruime badkamer met bad, douche en duo wastafelmeubel, slaapkamer, hoofdslaapkamer bestaande uit een garderobegedeelte en een slaapgedeelte met toegang tot het omliggende voetpad. Verdieping Sfeervolle woon-/eetkamer met een ruime open keuken langs de achterwand en openslaande deuren naar het dakterras. Bijzonderheden • Eigen grond • Energielabel A+++ • Geheel v.v. vloerverwarming • Groen dak met sedum en zonnepanelen • Privé fietsenstalling aan de voorzijde van het project • Project notaris Ligthelm & Dekker Notarissen • Levering grond kan per direct • Geschatte bouwperiode ca. 7 maanden na start bouw, planning oplevering eind 2025 Wat dit project nog aantrekkelijker maakt, is de toewijding aan duurzaamheid. De woningen beschikken over een energielabel A+++ en zijn uitgerust met geavanceerde warmtepompen, ventilatiesystemen, vloerverwarming en zonnepanelen. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar draag je ook bij aan een groenere toekomst. Met nieuwe woningen die worden gebouwd met volledige (Woningborg) garantie, investeer je veilig in een comfortabel en duurzame levensstijl. Wonen in Blijdorp Dit is jouw kans om te investeren in een unieke kans om comfortabel en duurzaam te wonen in het hart van Blijdorp. De woningen van De Groene Gravin zijn ontworpen met een focus op zowel esthetiek als duurzaamheid en comfort. Geniet van een speelse indeling met een lichte en luchtige woonkamer die naadloos overgaat in een prachtig terras, ideaal voor gezellige zomeravonden. De moderne keuken, perfect voor culinaire avonturen, is het hart van je nieuwe thuis. Met slaapkamers op de begane grond ben je verzekerd van rust en privacy, wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. Blijdorp is dé ideale plek voor wie houdt van een levendige, kindvriendelijke buurt met karakter. De Groene Gravin bevindt zich in het leukste gedeelte van Blijdorp, waar je kunt genieten van de rust en het gemak van het leven aan de rand van het bruisende hart van Rotterdam. Ontdek de charmante cafés en restaurants, zoals ‘La Pizza’, en breng een bezoek aan het iconische Diergaarde Blijdorp. Allen op korte loopafstand. Met diverse scholen, winkels (inclusief Albert Heijn en Plus supermarkten) en het fraaie Vroesenpark om de hoek, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid van het Centraal Station, diverse tram, bus en metroverbindingen en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen maken de bereikbaarheid van dit unieke project zeer optimaal. Bovendien beschikt het project over een eigen gezamenlijke fietsenstalling, perfect voor de actieve stadsmensen die Rotterdam op de fiets willen verkennen en genieten van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft. Tot slot beschikken de woningen over een extra entree naar het omliggende voetpad waardoor een aparte entree kan worden gecreëerd ten behoeve van een kantoor of praktijkruimte aan huis. Wonen in De Groene Gravin wordt nóg aantrekkelijker! Bij aankoop van een van de laatste woningen in het project rij je als koper straks in je eigen Opel Rocks Electric – het perfecte stadsvervoersmiddel dat naadloos past bij het groene en slimme karakter van dit bijzondere woonproject. Rijd stijlvol, stil én emissievrij door de stad en parkeer gewoon voor de deur, op de stoep – want de Rocks Electric is compact. Ideaal voor die snelle ritjes naar de supermarkt, of om droog en comfortabel naar de nabijgelegen parkeergarage te rijden. Hier parkeer je het eerste jaar helemaal gratis met een eventueel in bezit zijnde eigen auto. Zo combineer je het comfort van een stadswoning met de vrijheid van je eigen vervoer. Mis deze unieke kans niet. Stap in de toekomst van wonen met De Groene Gravin – jouw nieuwe thuis wacht op je! Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
231 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.