Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

De Lairesselaan 165

3062PH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

De Lairesselaan 165 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Op geweldig locatie in Kralingen gelegen, ruim en licht 2 (voorheen 4) kamer appartement op de 3e (top)etage met 2 zonnige terrassen, moderne keuken en sanitair én aparte berging op de begane grond. Vanuit alle vertrekken fraai en vrij uitzicht over plantsoenen met o.a. waterpartijen en groen. Kortom de beste ligging temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Onderdeel uitmakend van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex. Woonoppervlakte ca. 77m2. Eigen grond District: Kralingen Ideally located in the highly desirable Kralingen area, this spacious and bright 1 bedroom apartment (formerly 3 bedrooms) is situated on the 3rd (top) floor and features two sunny terraces, a modern kitchen and sanitary facilities, as well as a separate storage unit on the ground floor. From all rooms there are beautiful, unobstructed views over landscaped gardens with water features and greenery. In short, a prime location surrounded by every imaginable urban amenity. Part of a well-maintained, small-scale apartment complex. Living area approx. 77m². Freehold property (no leasehold). Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Bos/Plas, golfclub, hockey, tennis en meer. Vervoer: op loopafstand van bus en metro Kralingse Zoom. In 10 minuten in het centrum. Snelweg: goede verbinding naar A16 en A20 (5 minuten) Scholen: nabij Hoge School Rotterdam en op loopafstand van Erasmus Universiteit. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met videofoon, trappenhuis en toegang naar de ruime berging. 3e etage: Entree, ruime hal met garderobe en modern toilet. Royale en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde ca. 6.85 x 5.45 met parketvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen over de volle breedte met vrij uitzicht over voorgelegen groen. Deur naar ruim terras ca. 3.20 x 2.00 op het zuidoosten met vrij uitzicht. Moderne en doorbroken woonkeuken ca. 4.55 x 2.95 met fijn en ruimeetgedeelte (voorheen een slaapkamer), deur naar 2e balkon op het westen en moderne keukenopstelling. De keuken is voorzien van veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: Keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inbouw wasmachine. Grote slaapkamer ca. 4.25 x 3.60 met maatwerk vaste kastenwand en eveneens toegang naar balkon II ca. 4.20 x 1.05 en fraai uitzicht over parkachtig plantsoen en water. Moderne, geheel betegelde badkamer ca. 2.70 x 1.95 met inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Bijzonder leuk en goed onderhouden, modern en licht, instap klaar topappartement op de 3e etage met 2 zonnige balkons en aparte berging op de begane grond. Centrale, rustige en groene ligging in Kralingen. Gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels, recreatie en Erasmus Universiteit. Zonnig terras en een zonnig balkon (1 voor de ochtend-/middagzon en 1 voor de middag-/avondzon) met vrij uitzicht over groen. De buitenzijde van het complex is uitstekend onderhouden en in de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels blokverwarming. Groen energielabel B. Actieve Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage ca. € 184- per maand. Dit is inclusief reservering voor onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. Momenteel vindt er groot onderhoud aan de balkons plaats waarvoor voldoende reserve is. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Vergunning ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 77m². Inhoud ca. 238 m³. Bouwjaar ca. 1962. Eigen grond.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.