Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Kaar

De Merodestraat 19

3077AK Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.115

Fotogalerij

De Merodestraat 19 Rotterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92. Jaren ’30 charme met een moderne twist Sommige huizen hebben gewoon alles mee. Deze fijne tussenwoning uit 1938 is er zo één. Een sfeervolle erker aan de voorzijde, een uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde; deze woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en dus instap-klaar! Hier woon je in een rustige straat, met de stad verrassend dichtbij. Met ca. 96 m² woonoppervlak, een perceel van 118 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin én een afwerking die helemaal van nu is, is dit zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: Dit wil ik! De omgeving – Oud IJsselmonde De woning ligt in een rustige, verzorgde woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde. Hier woon je prettig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Lekker een frisse neus halen? Het Eiland van Brienenoord ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich in de buurt en brengt je snel richting het centrum. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig te bereiken. En wil je de stad in? Dan sta je binnen no-time in het centrum of op bruisend Katendrecht. Binnenkomer Via de ruime voortuin stap je binnen in een nette hal met visgraat PVC-vloer en een modern toilet. De toon is meteen gezet: strak, verzorgd en stijlvol. Loop je door, dan kom je via een zwarte staallook deur in de leefruimte. En wat een plaatje is dat! Wonen & koken: het hart van het huis Aan de voorzijde vind je de zithoek met de gezellige erker. Een fijne plek om te ontspannen, met net dat beetje extra sfeer dat een jaren ’30 woning zo geliefd maakt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en volledig getransformeerd tot een ruime woonkeuken. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, grote voorraadladen en composiet werkblad, en de wandopstelling van spoelbak met een 7-liter Quooker-kraan, oven, vaatwasser, koel/vries-combinatie en fijne opbergruimte. Hier kook je, eet je en leef je! Buiten: kom maar op met die zomermaanden! De achtertuin ligt op het oosten, wat in dit geval betekent: ochtendzon, middagzon en in de zomer zelfs tot laat in de middag zon. Een fijne plek voor een kop koffie, een barbecue of een borrel aan het eind van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en een praktische berging voorzien van elektra en verlichting. En superpraktisch: er is ook een achterom. Ook de voortuin is ruim en praktisch. Hier parkeer je snel even je fiets, of je plaatst er een bankje voor de zonnestralen aan het eind van de dag. Eerste verdieping: praktisch en compleet De eerste verdieping bereik je via de trap in de hal. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer, heerlijk rustig en ruim. De badkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en deze beschikt over een fijne douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een hor. Naast de slaapkamer aan de voorzijde vind je de wasruimte, met opstelplaats voor je wasmachine en eventueel de droger. Daarnaast is er op de verdieping airco aanwezig (2023), die ook als verwarming kan dienen. Comfort? Check! Tweede verdieping: de verrassing van dit huis met nóg twee slaapkamers Via een wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De achterkamer is een volwaardige slaapkamer, hier is in 2024 een volledig nieuw kunststof kozijn geplaatst. De voorkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Vanuit deze kamer is ook de opstelplaats van de cv-ketel bereikbaar. Goed om te weten • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlak ca. 96 m² • Perceel 118 m² • Eigen grond • Energielabel C (2026) • Geheel gerenoveerd in 2022/2023 • CV-ketel 2022 • Airco 2023 • Voorzien van 3 grote zonnepanelen (420 wp per stuk) • Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ • Parkeren met vergunning • Oplevering in overleg, indicatie medio september 2026 • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.