Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Dierenstraat 38

3077LD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.220

Fotogalerij

Dierenstraat 38 Rotterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wooncomfort en karakter gecombineerd: welkom op de Dierenstraat 38! In het charmante en historische Oud-IJsselmonde, aan de rand van Rotterdam, mogen wij deze sfeervolle tussenwoning met tuin te koop aanbieden. De woning is volledig gerenoveerd en instap klaar, met energielabel C, moderne voorzieningen en verrassend veel ruimte en lichtinval! - Volledig gerenoveerd en instap klaar - Groene tuin van ruim 40 m2 - Ruime, sfeervolle leefruimtes - Rustige ligging met voorzieningen, stad en uitvalswegen dichtbij De locatie is ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: een rustige woonomgeving met volop privacy en directe toegang tot stadsvoorzieningen. In de buurt vind je scholen, winkelcentrum Keizerswaard, de Maas met het Eiland van Brienenoord, park De Twee Heuvels, speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. De wijk is karakteristiek en groen, de buurt gezellig en met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam. Ook de A15, A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wat een fantastische plek om te wonen! De indeling is als volgt: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal. Hier bevindt zich het toilet, doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een warme massief houten vloer en handgemaakte sierlijsten en ornamenten. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek. De fijne living aan de achterzijde is sfeervol ingericht met een gashaard en ingebouwde kastenwand. Via de schuifpui (met hor) stap je zo de groene achtertuin in. Tussen de eethoek en de living bevindt zich nog een aparte bergruimte met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken is in de aanbouw aanwezig. Deze betegelde en sfeervolle keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat (5-pits), afzuigkap en een grote (losse) koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er doorgang naar de tuin door de authentieke tweedelige boerendeur. De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Daar bevindt zich een praktische kast voor schoonmaakspullen. Ook deze etage is volledig voorzien van een massieve houten vloer. Aan de voor- en achterzijde zijn de twee ruime slaapkamers te vinden, beide met veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over een royale dakkapel, knieschotten, grote ingebouwde kledingkasten en een bijzonder verhoogd plafond dat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam. In het midden van deze slaapkamers ligt een moderne badkamer met een zeer ruime inloopdouche, wastafelmeubel en voorbereiding voor mechanische ventilatie. Verder is er een praktische en ruime zolder aanwezig, die met een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is. Een perfecte opbergplaats, waar ook de C.V.-ketelinstallatie (uit 2020) is geplaatst. Echt een pluspunt! De tuin: Wat een heerlijke zonnige tuin! Veel groen, een praktische aangebouwde houten berging, een heerlijk terras en voldoende ruimte voor een eet- en/of loungegedeelte. En wat dacht je van de echte klassieke Rotterdamse lantaarnpaal, wat een eye-catcher. Deze achtertuin met berging en veel mogelijkheden maakt het huis echt helemaal af! In de wijk kun je je auto gemakkelijk en gratis parkeren. De woning is rondom voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met geheel dubbele/HR++ beglazing, op de raampjes in de boerendeur en het bovenlicht van de voordeur na. Ook is het dak geïsoleerd, de elektra volledig vernieuwd en zijn de schuifpui en dakkapel recent nieuw geplaatst. Of je nu houdt van rust, een sociaal leven of een strategische uitvalsbasis richting stad en snelweg - deze aantrekkelijke woning aan de Dierenstraat 38 biedt het allemaal! Overige kenmerken: - Bouwjaar: 1922 - Woonoppervlakte: 77m2 - Ruime bergzolder - Aparte berging/schuur - Inhoud: ca. 300m3 - Energielabel: C - Perceel: 72m2 eigen grond - Elektra volledig vernieuwd - Dakisolatie in 2019 - Schuifpui en dakkapel vernieuwd in 2019 - Vrij parkeren in de wijk - Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule - Oplevering in overleg, kan spoedig Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.