Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Diergaardesingel 44

3014AB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Diergaardesingel 44 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN ACHTER EEN KARAKTERISTIEKE GEVEL Aan de geliefde Diergaardesingel, midden in het bruisende hart van Rotterdam, staat dit charmante en karakteristieke huis te koop. Achter de fraaie gevel uit 1884 schuilt een verrassend ruime tweelaagse portiekwoning met volop potentie. Met een woonoppervlakte van 86 m², twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en de mogelijkheid om de indeling naar eigen smaak aan te passen, is dit een heerlijke plek voor starters of doorstromers die niet terugdeinzen voor een kleine opknapbeurt. De woning bevindt zich in een rustige straat, ondanks de centrale ligging. Voor de deur ligt een klein speeltuintje, wat het straatbeeld levendig maakt en tegelijkertijd een gevoel van geborgenheid biedt. Dit is een fijne plek waar het stadsleven en rust elkaar moeiteloos afwisselen. EEN RUIME BASIS MET POTENTIE De woning is verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping vind je een royale woonkamer met grote raampartijen en een dichte keuken aan de achterzijde. Deze keuken biedt direct toegang tot het balkon op het zuiden, waar je heerlijk zit in de middag- en avondzon. Met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een open leefkeuken van te maken. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig tafelt met vrienden of familie. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een gezellig thuis of juist een project waarin je je eigen stijl kwijt kunt: hier kan het. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE BOVENVERDIEPING Op de tweede verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de binnentuinen, waardoor je hier in alle rust wakker wordt. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is ruim van opzet (ca. 5 m²) en basic ingericht. Er is een douche, wastafel en toilet aanwezig. Ook hier liggen volop kansen voor een nieuwe invulling: een moderne badkamer is hier eenvoudig te realiseren. HEERLIJK ZONNIG BALKON Een van de verrassingen van dit huis is het zonnige balkon aan de achterzijde, dat is georiënteerd op het zuiden. Hier kun je na een werkdag nog even van de zon genieten of in het weekend ontbijten in alle rust. Dankzij de ligging op de eerste woonlaag heb je ook nog verbinding met de omgeving, zonder aan privacy in te boeten. DE OMGEVING: HISTORIE EN STADSE ENERGIE De Diergaardesingel is een van de kenmerkende singels in het centrum van Rotterdam, gelegen aan de rand van het Oude Westen en op fietsafstand van Diergaarde Blijdorp, de Lijnbaan, Koopgoot en de bruisende West-Kruiskade. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een centrale, levendige ligging én een rustige woonomgeving. Je woont hier letterlijk op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. Supermarkten, koffietentjes, restaurants en speciaalzaken bevinden zich op enkele minuten lopen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; het Centraal Station bereik je binnen 5 minuten te voet, net als diverse tram- en busverbindingen. De wijk is populair onder jonge stedelingen en creatieve ondernemers. De combinatie van monumentale bebouwing, culturele diversiteit en het groene karakter maken dit tot een unieke plek in de stad. Kortom: wie zoekt naar een sfeervolle stadswoning met karakter én ruimte voor eigen ideeën, zit hier helemaal goed. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1884 - Oppervlakte: 86 m² - Externe berging aanwezig - Balkon op het zuiden gelegen - Woning dient gemoderniseerd te worden - Energielabel: C - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 247,28 - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de leeftijd van de woning - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering: kan snel, kan in december 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3014

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.