Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Donker Curtiusstraat 12 B 01

3038SB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

Donker Curtiusstraat 12 B 01 Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol jaren 30 appartement/ positief funderingsrapport/ gewilde trendy buurt/2 balkons In de geliefde wijk Bergpolder ligt deze verzorgde en instapklare jaren ’30-woning, met volop authentieke details. De staat van onderhoud is uitstekend. Er is een recent positief funderingsrapport en de VVE is actief en financieel gezond. De woning bevindt zich in een rustige straat met ruime parkeergelegenheid en biedt aan zowel de voor- als achterzijde ruim uitzicht op groen. Alle denkbare voorzieningen zijn nabij, evenals het bruisende centrum van Rotterdam. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer (op loopafstand) en de uitvalswegen A13 en A20. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg. Bergpolder is een sfeervolle en karakteristieke wijk in Rotterdam-Noord, omsloten door de eveneens populaire buurten Blijdorp en Liskwartier. In de directe omgeving vind je volop groen, waaronder het geliefde Vroesenpark: perfect voor een picknick of een ontspannen wandeling. In de lente tref je de mooiste bloesembomen van de stad in het Savornin Lohmanparkje. Koffie drink je bij Urban Bakery of Coppi, lunchen doe je bij Bagels & Beans en borrelen bij Foodmarket Station Bergweg. ’s Avonds eet je een hapje bij Osteria Liz, Pompette of Diepnoord en in het weekend bezoek je de populaire oogst markt op het Noordplein en de gezellige winkeltjes op de Zwaanshals. En voor wie de dynamiek van de stad zoekt: binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Rotterdam. De woning ligt bovendien om de hoek van het toekomstige Hofbogenpark, dat vanaf 2025 wordt aangelegd op het verhoogde spoortraject en vergelijkbaar is met de High Line in New York. Vanuit huis wandel je straks over dit moderne park met diverse zonnedekken en ruimtes voor exposities naar het Hofplein. Indeling Begane grond: Charmant authentiek portiek met een gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, hal met toegang tot het toilet, de keuken en de eetkamer, vaste kast en aparte meterkast en een eigen trapopgang naar de slaapverdieping. De lichte leefverdieping heeft een lengte van bijna 12 meter en heeft nog de originele jaren 30-indeling. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten waar je 's ochtends in de zon koffie drinkt. De prachtige glas-in-loodramen aan de achterzijde, authentieke schouw en de originele ensuite met glas-in-lood schuifdeuren en twee vaste kasten met originele jaren 30- paneeldeuren zorgen voor instant karakter. Via de ensuite loop je de L-vormige woonkamer in, met een op maat gemaakte vaste vakkenkast voor je favoriete boeken en woonaccessoires. Grote raampartijen zorgen hier voor overvloedige lichtinval, waarbij ook bovenin glas-in-lood is verwerkt. De ruimte is voorzien van een tweede schouw en een royale vaste kast met authentieke paneeldeur. De aparte keuken heeft een neutrale basis en is efficiënt ingericht in L-opstelling en volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, aparte magnetron en ruimte voor een vrijstaande koel-vriescombinatie. Op de gehele eerste verdieping ligt een massief eiken vloer. Derde verdieping (achterzijde): Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de badkamer en slaapkamer. De ruime slaapkamer is praktisch ingedeeld met een apart slaapgedeelte en openslaande deuren naar het tweede balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De afgescheiden kastenkamer, waar ook eenvoudig een werkplek of babykamer kan worden gecreëerd, biedt eveneens toegang tot dit balkon op het noordoosten. Er bestaat de mogelijkheid om twee aparte slaapkamers te realiseren. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. De woning biedt aan de achterzijde het gebruiksrecht op een gedeelde schuur voor opslag of fietsenstalling. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1936; - Volledig eigendom; - Beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte ca. 76 m²; - Inhoud ca. 248 m³; - Positief funderingsrapport uit augustus 2023; - Verwarming en warmwater via jaarlijks onderhouden CV-ketel (2018) en keukenboiler; - Energielabel D; - Actieve en financieel gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 156,25 (financieel saldo € 32.000,-) - Achtergevel eerste en derde verdieping voorzien van HR++ glas (2023); - Buiten schilderwerk voorzijde 2021, achterzijde 2023; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.