Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Ebenhaëzerstraat 68

3083RR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.656

Fotogalerij

Ebenhaëzerstraat 68 Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STATIG PAND UIT 1914, VERZORGD EN KARAKTERISTIEK. Aan de Ebenhaëzerstraat 68 41 staat dit aantrekkelijk pand uit de jaren '30. Een woning die is onderhouden en waar de afgelopen jaren tal van moderniseringen zijn doorgevoerd.   De woning is ruim opgezet en beschikt over maar liefst drie badkamers. Behalve de woonkamer zijn er nog eens vijf kamers, waarvan er een voormalige living betreft. Daarom tref je op de eerste verdieping een compleet keukenblok aan en zijn er aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken op de begane grond, wat de woning multifunctioneel maakt. Dankzij de verzorgde staat van het huis en de combinatie van charme en comfort, is dit een unieke plek om te wonen. De woning is gelegen in de wijk Carnisse, een rustige en vriendelijke buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants – alles wat je nodig hebt voor een aangename, stadse leefomgeving.  Ook op het gebied van bereikbaarheid scoort deze locatie hoog: tram- en bushaltes liggen op slechts vijf minuten lopen, evenals Winkelcentrum Zuidplein. Van daaruit ben je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Via de Maastunnel en verschillende uitvalswegen is er bovendien een vlotte verbinding met de ring rond de stad. Een van de grootste pluspunten is het nabijgelegen Zuiderpark, op slechts vijf minuten lopen van de woning. Dit uitgestrekte stadspark is een groene oase in Rotterdam-Zuid, perfect voor wandelingen, picknicks, barbecues, sporten of simpelweg ontspannen in de buitenlucht. Kortom: een fijne, centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met een ruime en goed onderhouden woning vol karakter en potentie. Hartelijk welkom! Indeling: Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van met opgang naar de twee bovenverdiepingen.  * Separate gang voorzien van laminaatvloer. * Toiletruimte voorzien van betegeling en wandcloset.  * Tuingerichte woonkamer, voorzien van laminaatvloer en verschillende aansluitingen om een keukenblok te plaatsen.  * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator. * Royale achtertuin, gelegen op het noorden met een houten vlonderterras, betegeling en beplanting. Eerste verdieping (voorheen gebruikt als woonverdieping):  * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de vertekken. * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot de aangrenzende badkamerruimte. * Badkamerruimte voorzien van betegeling, douchehoek en en wastafel. * Groot leefkamer III met open keuken en toegang tot het balkon. * Balkon aan de achterzijde met een vaste kast. Tweede verdieping: * Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, opstelling combiketel en toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en extra lichtinval door een dakraam. * Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafel en 2e toilet.  * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 5 september 2026. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met overwegend dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 160 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² * Inhoud ca. 613 m³ * Perceeloppervlakte ca.  104 m²   Bouwjaar woning               : 1914 Oplevering                        : In onderling overleg, kan spoedig

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
613 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.