Direct naar de inhoud
Logo van Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Eendrachtsweg 59

3012LE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.550

2% overdrachtsbelasting (€ 49.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.536.550

Koopprijs /m²: € 4.219

Fotogalerij

Eendrachtsweg 59 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EENDRACHTSWEG 59 ‘Nieuw Vredensteijn’ MUSEUMKWARTIER - ROTTERDAM - CENTRUM Aan een groene, brede singel, midden in het Museumkwartier in het centrum van Rotterdam ligt het schitterende, monumentale LANDHUIS, ‘Nieuw Vredensteijn’. Het HUIS is heel groot, circa 600m², heeft een fijne TUIN (grenzend aan een openbare stadstuin) en leent zich bijzonder goed voor groots wonen èn werken èn ‘ontvangen’ onder één dak. Door haar uitzonderlijke breedte van circa 11,25m en daardoor talrijke ramen (aan voor- en achterzijde) is het een licht huis met vóór een wijds zicht over de singel met haar oude bomen en áchter een stille en groene stadsoase. Dit beeldbepalende RIJKSMONUMENT is door haar huidige eigenaren sinds 2010 liefdevol bewoond en onderhouden. Daarbij heeft het een geweldige indeling en is de monumentale status en de klassieke sfeer behouden. Achter de gepleisterde lijstgevel (met fraai balkon met gietijzeren ornamenten en lange vlaggenmast) telt het huis een fors aantal grote woon-/zit-/slaap-/eet- of werkvertrekken, een grote keuken in de serre, een tweede keuken (in het souterrain), 2 badkamers, een ruim souterrain en een enorme multifunctionele zolder, die wordt gebruikt als sportzaal. Hoge plafonds, grote ramen en een groot daklicht staan garant voor een zeer licht huis met een open karakter met een prachtige lichtinval in alle seizoenen. Het HUIS dankt zijn karakter onder meer aan de hoge plafonds met ornamenten, oorspronkelijke schouwen, kasten en authentieke marmer- en tegelvloeren. De grote kamers beschikken over originele, recent volledig gerestaureerde schuifdeuren. De TUIN is breed en omringd door groen. De specifieke locatie met internationaal gerenommeerde musea en alle voorzieningen om de hoek, het klassieke karakter en de fijne tuin maken dit huis tot ideale woonplek, al dan niet met kantoor-aan-huis, voor een gezin met enerzijds liefde voor de stad en anderzijds een hang naar binnen-huiselijke rust. Bijzonder charmant is het zicht naar klassieke ‘kenmerkende’ panden aan de overzijde van de singel. Het Museumkwartier (met onder andere Museum en Depot Boijmans van Beuningen, de Kunsthal en Natuurhistorisch- en Maritiem Museum) is een geliefde plek in het centrum van de stad. Hier wonende (en werkende) stadse levensgenieters bevinden zich in de directe omgeving van het Scheepvaartkwartier, de Witte de Withstraat, Het Park, uitstekende restaurants en een aantal veelzijdige kwaliteitswinkels. Via de Maasboulevard, de Maastunnel-traverse en de Erasmusbrug zijn er snelle auto-aansluitingen op de Ring van Rotterdam en met het openbaar vervoer is de wijk uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving is er veel parkeerruimte, waaronder ook een ruime parkeergarage onder het Depot van Museum Boijmans van Beuningen op loopafstand. Het HUIS ligt op slechts 15 autominuten van Rotterdam-The Hague Airport en op 40 minuten (met de IC-Direct) reisduur naar de incheck balie op Schiphol. Er zijn in de directe omgeving diverse basis- en middelbare scholen te vinden en ook het Erasmus MC bevindt zich op loopafstand. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Entree met dubbele, metershoge voordeur, marmeren vestibule met een aantal traptreden naar de centrale hal met originele (dus antieke) plavuizen vloer en van daaruit is er een garderoberuimte met kast, een toiletruimte en een trap naar het souterrain. Fantastische tuin- eetkamer (1) ca. 24m² met grote tuingerichte raampartij (feitelijk een geheel glazen gevel!), een marmeren schouw en openslaande deuren naar de serre met een compleet uitgeruste en zelf ontworpen, op maat gemaakte keuken) en een trap naar de tuin. In de serre is een 2e set openslaande deuren naar: Twee kamers ‘en suite’ (2 en 3) ca. 58m² met oorspronkelijke separatie, schuifdeuren, diverse kasten een marmeren schouw met open haard en bijzonder geornamenteerde (en gelijste) plafonds. Werkkamer (4) ca. 20m² aan singelzijde met marmeren schouw. Tuin met karakteristieke bestrating, veel zit- en doe-ruimte, een tweede buitendeur naar het souterrain en omringd door veel oud groen. Een plek waar veel vogelsoorten zich thuis voelen. 1e verdieping: Vierkante overloop, mooi ‘dagverlicht’ door enorm daklicht, wc ruimte. 2 (slaap/werk)kamers ‘en suite’ (5 en 6) ca. 58m² met oorspronkelijke separatie, schuifdeuren, diverse kasten, een marmeren schouw en bijzonder geornamenteerde (en gelijste) plafonds. Er is een deur naar: Badkamer, met bad ‘aan het raam’, een separate douche en dubbele wastafel met hardstenen blad. Hardstenen vloer. De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en vanuit 2 slaapkamers. Kleedkamer (7) ca. 9m² met openslaande deuren naar loggia/balkon aan de singel- c.q. voorzijde, met ook een meterslange vlaggenmast. Het oorspronkelijke, smeedijzeren hekwerk van het balkon is recent ook volledig gerestaureerd. Slaapkamer (8) 20m² aan singelzijde met marmeren schouw en een deur naar het balkon/loggia. Tevens beschikt deze kamer over een ‘geheime’ doorgang om ‘stiekem’ naar kamer 9 te gaan… Slaapkamer (9) 21m² aan tuinzijde met marmeren schouw en 2 inbouwkasten. Met hier ook hetzelfde ‘geheime’ gangetje om ‘stiekem’ naar kamer 8 te komen… Vanaf de overloop gaat een trap naar: 2e verdieping: Overloopje, kleine (‘kamermeisjes’)kamer (11) ca. 7,5m², welke thans in gebruik is als studeerkamer. Enorme open zolderverdieping (10) ca. 125m² open oppervlak (inclusief cv ruimte) met alle letterlijke ruimte voor hobby-, sport-, spel-, logeer- en diverse hangjeugdige activiteiten. Veel daglicht, overal authentiek hout en gezellige hanenbalken. Kleine kamer (12) ca. 10m², welke wordt gebruikt als opslagruimte. Souterrain: Centrale hal (15) ca. 21,5m² met een gang naar openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, toiletruimte met wc en tweede badkamer met douche en wastafel. Bijkeuken (13) ca. 20m² aan straatzijde met aansluitingen voor was/droogapparatuur. Slaapkamer (14) ca. 20m² aan tuinzijde met inbouwkast. Bergruimte/kamer (16) ca. 28m² met stadsverwarmingsinstallatie en kastenwand. Een fijne (fietsen)berging/kamer (17) ca. 26m² met toegang door een lage deur naar de straat en meterkast. Wijnkelder (18). Bijzonderheden: - bouwjaar 1864 - woonoppervlakte 589m² conform NEN2580. - gelegen op eigen grond - rijksmonument no. 32757 - ca. 10m diepe en ca. 13m brede tuin, omringd door groen en grenzend aan een openbare stadstuin. - diverse authentieke details zijn behouden gebleven zoals ornamenten plafonds, - schouwen, paneeldeuren en plavuizen vloeren. - verwarming en warmwatervoorziening: aangesloten op stadsverwarming en een tweetal boilers. - ruimte verdeling ideaal voor groot gezin en wellicht (in overleg met de gemeente) te splitsen in meerdere appartementen. Ook is de woning tot recent ook gebruikt als kantoorruimte.. - levering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.485.000

Kosten koper (geschat): € 51.550

2% overdrachtsbelasting (€ 49.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.536.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, tussenwoning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
589 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
2531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1864
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.