Direct naar de inhoud
Logo van Synchro Wonen NVM Makelaars

Elsenhoek 1

3085EE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.158

Fotogalerij

Elsenhoek 1 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterende hoekwoning in Charlois/Zuidwijk. In een "groene" en rustige woonomgeving ligt deze schitterende hoekwoning op maar liefst 269 m² eigen grond, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, het Zuiderpark en diverse uitvalswegen. De woning is instapklaar en in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Binnen tref je onder meer een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Een van de absolute pluspunten is de royale, sfeervolle en zonnige tuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er, indien gewenst, een separate garage te koop, gelegen op slechts enkele meters van de woning. Kortom: een uitstekend onderhouden en direct te betrekken woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling. Begane grond: Hal/entree met siergrindvloer, licht gesausde wanden, garderoberuimte en een praktische voorraadkast met geïntegreerde meterkast (8 groepen en slimme meters). Tevens bevindt zich hier een geheel betegeld toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. Woonkamer: De lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een siergrindvloer voorzien van vloerverwarming, strak gesausde wanden, een extra zijraam en openslaande tuindeuren. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, wat het geheel een bijzonder sfeervolle uitstraling geeft. Keuken: De moderne open keuken (ca. 8 m²) is in 2023 geplaatst en van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, Quooker (heetwaterkraan), inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en koelkast. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de keurig aangelegde, zonnige achtertuin. 1e verdieping: De overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met tweede toilet. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 19 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon (Oost). Slaapkamer 2: Dit vertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 10 m² groot. Slaapkamer 3: Deze kamer (ca. 7 m²) bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ingericht als kastenkamer. Alle vertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Wasruimte/Toilet: De voormalige douchegelegenheid (ca. 2 m²) is geheel betegeld en beschikt over de opstelling van de wasmachine, cv combiketel (Remeha, bouwjaar 2023), omvormer en een 2e toilet. Badkamer: De verzorgde badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een uitzetraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. Via de overloop is middels een losse trap een kleine bergzolder te bereiken. Tuin: De keurig onderhouden achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Je vindt hier een moderne aanleg met grote tegels, sfeervolle beplanting en meerdere gezellige zitjes waar je op elk moment van de dag kunt neerploffen. De tuin is volledig omheind en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast zijn er extra voorzieningen zoals een buitenkraan en zonwering aanwezig. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Ook beschikt de woning over een zij-tuin en een ruime voortuin met gazon, bloemen en planten, wat zorgt voor een groen en verzorgd geheel. Algemeen: - Eigen grond; - Dubbele beglazing; - Energielabel C - 6 Zonnepanelen (2024); - De dakbedekking is in 2024 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Instapklaar en zeer verzorgd; - Indicatie oplevering 1e week 2027. Separate garage te koop: Op loopafstand van de woning, wordt separaat een stenen garage van ca. 17 m² aangeboden voor € 35.000,- k.k. (adres: Beumershoek 172) De kavelgrootte is 21 m². Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3085

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.