Direct naar de inhoud
Logo van Max Makelaars

Erasmusstraat 191

3035LD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.363

Fotogalerij

Erasmusstraat 191 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Erasmusstraat 191 – stads, stijlvol en helemaal instapklaar! In het bruisende Oude Noorden van Rotterdam staat dit charmante en instapklare benedenhuis met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne tuin. Met een woonoppervlakte van circa 55 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, stijl én een vleugje karakter. Een echte woondroom voor starters of een jong gezin dat stads wonen wil combineren met rust en gemak. Woonomgeving Het Oude Noorden bruist van de energie en verrassingen. Denk aan hippe hotspots, gezellige horecazaakjes en creatieve ondernemers. Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade barsten van de leuke winkels, boetiekjes en koffietentjes. Van bijzondere bistro’s en restaurants tot een eigen bierbrouwerij – er is altijd iets nieuws te ontdekken. De Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein zorgen regelmatig voor levendigheid in de buurt. Daarnaast vind je de Hofbogen op loopafstand: een plek vol creatieve ondernemingen en met een uniek dakpark van 1,9 km waar je heerlijk kunt loungen in de buitenlucht. Voor groenere uitstapjes liggen het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte vlakbij. Supermarkten, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen en met station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station om de hoek ben je uitstekend verbonden. Ook de uitvalswegen A13 en A20 liggen zeer gunstig. Indeling Je komt binnen via je eigen voordeur in het tochtportaal, waarna je de living binnenstapt. De eerste indruk? Stads, modern en stijlvol afgewerkt. Strakke wanden, inbouwspots, een nette laminaatvloer en een lichtlijst op het plafond geven de ruimte een chique uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig eetgedeelte en aan de achterzijde het woongedeelte, verbonden door een prachtige open keuken met kookeiland. Dit eiland vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Perfect voor sfeervolle avonden met vrienden of familie. Grenzend aan de living vind je een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, en er is voldoende extra opbergruimte – praktisch en netjes weggewerkt. Via de hal zijn de twee slaapkamers, het toilet met fonteintje en de badkamer te bereiken. De master bedroom beschikt over handige inbouwkasten en een grote schuifpui naar de tuin – heerlijk wakker worden met uitzicht op je eigen buitenruimte. De tweede kamer kan dienstdoen als werkkamer, logeerkamer of inloopkast, net wat je nodig hebt. De badkamer is strak en modern, geheel vernieuwd in 2025! De badkamer is betegeld in beige, met houtlook betegeling op de achterwand en in de nis en is voorzien van een luxe inloopregendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Tuin Als kers op de taart ligt er aan de achterzijde een riante, fraai aangelegde tuin van circa 25 m². Een zonnige plek die uitnodigt voor zomerse barbecues, een borrel met vrienden of gewoon ontspannen genieten van je eigen groene hoekje midden in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1891 (in 2015 geheel gerenoveerd) - Woonoppervlakte: ca. 55 m² - Tuin: ca. 25 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water via cv-ketel (2020) - Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen, vloerisolatie en muurisolatie - Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE), bijdrage: € 80,16 per maand - Badkamer vernieuwd in 2025 - De buitenzijde is in 2019 geschilderd, geïmpregneerd en gezandstraald - Houten delen van de voor- en achterdeur zijn geschilderd in 2022 - Het gehele dak is in 2018 vernieuwd - In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen (funderingsrapport aanwezig met handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar) - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Kortom: Erasmusstraat 191 biedt het beste van twee werelden: een instapklare, modern afgewerkte woning in een levendige wijk met alle voorzieningen om de hoek én je eigen rustige thuishaven met tuin. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
186 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.