Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Essenburgstraat 22 B

3022ML Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.705

Fotogalerij

Essenburgstraat 22 B Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim hoekappartement op de bovenste verdieping met zonnig balkon Verkoper aan het woord: Deze ruime woning ligt in een rustige straat waar we de buren eigenlijk nooit horen, wat zorgt voor een prettig en ontspannen woongevoel. Alles wat je nodig hebt, waaronder ook de gezellige plekjes, is in de directe omgeving te vinden, waardoor het dagelijks leven hier makkelijk, fijn en comfortabel is. De buren zijn vriendelijk en betrokken; we hebben een groepsapp waarin we elkaar helpen en op de hoogte houden. Ook het openbaar vervoer en het centraal station liggen op korte afstand, wat de woning heel geschikt maakt voor werk woonverkeer, maar ook voor het ontvangen van gasten. Dit alles maakt het huis tot een fijne, rustige en tegelijk centrale plek om thuis te komen. Welkom in dit heerlijk lichte en goed ingedeelde hoekappartement, gelegen op de derde (bovenste) verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het geliefde Nieuwe Westen. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², drie slaapkamers, een aparte keuken en een zonnig balkon op het zuidoosten biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. Dankzij de hoekligging en de vele ramen profiteer je hier de hele dag van een prettige lichtinval. De ruime woonkamer, gelegen op de hoek van het gebouw, vormt het centrale punt van de woning en biedt een fijn uitzicht over de omgeving - een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De keuken is praktisch en ruim van opzet, met voldoende werk- en bergruimte en voorzien van onder andere een vaatwasser, vrieskast en wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. GOED INGEDEELD EN COMFORTABEL Via het nette trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Bij binnenkomst bevindt zich direct het separate toilet. Aan de noordzijde ligt de eerste ruime slaapkamer. Vanuit de gang zijn de badkamer en de woonkamer bereikbaar. Aan de oostzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met volledig dubbel glas. Het dak is voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. RUSTIG EN CENTRAAL WONEN De ligging is bijzonder gunstig: een rustige woonstraat met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen 10 minuten fietsen, evenals Rotterdam Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Essenburgpark of de Heemraadssingel. Daarnaast liggen Diergaarde Blijdorp, winkels, horeca en openbaar vervoer in de directe nabijheid. De Essenburgbuurt staat bekend om haar prettige leefklimaat en actieve bewoners. Initiatieven zoals de Pluktuin en gezamenlijke vergroening zorgen voor een betrokken en gezellige buurt. BIJZONDERHEDEN De woning is oorspronkelijk een Woonstad-woning geweest en valt onder de zelfbewoningsplicht. De woning is gelegen op ondererfpacht, welke is afgekocht tot en met 31 december 2064. Er is sprake van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 142,74. KENMERKEN - Bouwjaar: 1923 - Woonoppervlakte: ca. 85 m² - Energielabel: D - Gelegen op de bovenste verdieping (geen lift) - Hoekligging met veel lichtinval - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Balkon op het zuidoosten - Dakisolatie ca. 10 cm - Eigen berging in de onderbouw - Actieve VvE, bijdrage € 142,74 per maand - Ondererfpacht, afgekocht tot 31-12-2064 - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2094)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.