Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Exercitiestraat 13

3034RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Exercitiestraat 13 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exercitiestraat 13 – Crooswijk Een zorgvuldig en stijlvol gerenoveerde stadswoning aan één van de mooiste singels van Crooswijk. Dit pand – oorspronkelijk uit de jaren ’20 – werd met oog voor detail volledig gerenoveerd. Alleen de buitenmuren bleven staan; alles daarbinnen is vernieuwd. Riool, elektra, waterleidingen, isolatie, kozijnen en ramen: werkelijk alles werd vervangen. Met veel liefde voor het huis en respect voor de historie. Zo werd de voorgevel door meesterrestaurateur Michel Sjardijn teruggebracht in originele staat, compleet met knipvoeg en duurzame materialen zoals kalkmortel. Binnen word je verrast door een perfecte balans tussen historie en modern wooncomfort. De begane grond heeft een loft-achtige indeling, met een open keuken die in directe verbinding staat met de tuin. Een metershoge aluminium pui vormt hier de eyecatcher en verbindt binnen met buiten. De tuin op het westen is volledig vernieuwd en voorzien van een terras, nieuw gazon en moderne erfafscheiding. Ook in de details komt de zorg en aandacht terug. Zo is het keukenblad gemaakt van de originele honderd jaar oude vloerbalken. In de badkamer zijn handgemaakte groene tegels uit Fez toegepast, die elk uniek zijn en voor een bijzonder karakter zorgen. De woning groeit mee met haar bewoners en biedt ruimte in iedere levensfase. ’s Ochtends open je de gordijnen in de slaapkamer en geniet je van de zon die opkomt boven het groen en de rust van de begraafplaats. Een bijna parkachtig uitzicht, midden in de stad. Ligging Crooswijk heeft zich de afgelopen vijftien jaar ontwikkeld tot een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Waar de wijk ooit vooral bekendstond om zijn rauwe randjes, is het nu een buurt vol nieuw elan. Fraaie renovaties, stijlvolle nieuwbouw, gezellige horeca en een groen straatbeeld geven Crooswijk een geheel nieuwe dynamiek. De ligging is perfect: aan de ene kant het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand, aan de andere kant de rust van de singels, de Kralingse Plas en het groen van de oude begraafplaats. Precies daar, aan de Exercitiestraat, staat dit bijzondere huis. De indeling is praktisch en gezinsvriendelijk. Begane grond Licht entree met ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, met fraai uitzicht over de singel en de fontein. De ruimte is neutraal en smaakvol afgewerkt. De keuken is het hart van deze verdieping. De iets lager gelegen woonkeuken is aan de achterzijde gelegen met een plafondhoogte van ca 3.70 m en de stijlvolle glazen pui met toegang tot de zonnige tuin. Deze keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fantastische plek. Eerste verdieping Deze verdieping is op dit moment één grote ruimte. Deze verdieping wordt gebruikt als woonkamer. Dit is ook een hele fijne ruimte om te combineren als een thuiswerkplek. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt vrij uitzicht over het groen. Deze ruimte kan – indien gewenst – eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Derde verdieping Deze verdieping is met een grote dakopbouw uitgebouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met een bad, douche, dubbele wastafel, wasgelegenheid en een separaat toilet. Het dakvenster geeft een prachtige lichtinval. De kamers zijn ruim, speels en ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Een huis dat met veel liefde en oog voor detail is verbouwd, klaar voor een volgende generatie bewoners die hier jarenlang met plezier zal wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1924, volledig gerenoveerd in 2016-2024 - Energielabel A - Zonnepanelen (geplaatst in 2024) - Woonoppervlakte ca. 217 m² (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 122 m² - Renovatie van de gevel, uitgevoerd meesterrestaurateur Michel Sjardijn, met de originele knipvoeg - Zeer hoge plafonds, ook op de verdiepingen - Grote raampartijen - 4 grote slaapkamers, een 5e mogelijk - De woonkamer biedt ruimte voor een zelfstandige werkplek - Neutrale en smaakvolle afwerking - Stijlvolle keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur - Prachtige stalen pui aan de achterzijde, grenzend aan de tuin - Rustig en zeer centraal gelegen, ook t.o.v. het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam - Groen omgeven - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
775 m³
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.