Direct naar de inhoud
Logo van Metz Real Estate

Exercitiestraat 26

3034RC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.993

Fotogalerij

Exercitiestraat 26 Rotterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte en een verhaal. Midden in de stad, maar met rust aan de achterzijde. Dit is geen standaard woning. Dit is zo’n huis waar alles klopt zonder perfect te willen zijn. Authentiek, warm en met een indeling die je blijft verrassen. Aan de voorzijde valt direct het karakter op: hoge plafonds, glas-in-loodramen en een klassieke erker die het licht op een bijzondere manier naar binnen trekt. De woonkamer voelt levendig en tegelijkertijd geborgen. Hier woon je niet alleen, hier leef je. De ruimte loopt door richting de achterzijde, waar de keuken zich bevindt. Geen standaard keuken, maar een plek met sfeer en persoonlijkheid. Hout, kleur en een praktische indeling komen hier samen tot een geheel dat uitnodigt om te koken en te blijven hangen. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. Groen, beschut en verrassend rustig. Een plek waar de stad even naar de achtergrond verdwijnt. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en biedt volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, allen van goed formaat en flexibel in gebruik. De tweede verdieping voegt daar nog extra kamers aan toe, ideaal als werkruimte, logeerkamer of voor een groter gezin. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van sfeer en mogelijkheden. Het is een huis dat met je meebeweegt, waar elke ruimte een eigen functie kan krijgen. De locatie maakt het plaatje compleet. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met zijn moderne architectuur, musea, winkels en levendige horeca. Alles binnen handbereik, zonder dat je midden in de drukte zit. Tegelijkertijd is er verrassend veel groen. De Rotte ontwikkelt zich steeds meer tot een fijne plek om te wandelen of even uit te waaien. De Kralingse Plas ligt op korte afstand en biedt precies dat wat je soms nodig hebt: ruimte, rust en natuur. Of je nu wilt sporten, picknicken of gewoon even wilt ontsnappen aan de stad. En dichterbij? Aan de overkant ligt een park met singel, waar je vanuit de woning direct op uitkijkt. Een plek die met de seizoenen mee verandert en elke dag weer anders aanvoelt. Om de hoek bevindt zich bovendien het Schuttersveld, met onder andere tennisbanen, een Johan Cruijff Court, basketbalveld, atletiekbaan, outdoor workout én een grote speeltuin, allemaal vrij toegankelijk. Voor de dagelijkse dingen hoef je nooit ver. Op loopafstand vind je een warme bakker en fijne plekken zoals Man met Bril en Bar 13. Even snel de stad in of juist de stad uit? Met het Centraal Station in de buurt en goede verbindingen richting de snelweg zit je hier verrassend centraal. Hier woon je precies tussen dynamiek en rust in. Zoals het eigenlijk altijd zou moeten zijn. Dit is een woning voor iemand die geen standaard zoekt, maar een plek met karakter en potentie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 150 m2; - Energielabel C; - Karakteristieke woning met originele details; - Ruime en lichte woonkamer met erker en glas-in-lood; - Tuin gelegen aan de achterzijde; - Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes; - Gelegen in een levendige en centrale omgeving; - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.