Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Frankendaal 35

3075XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.657

Fotogalerij

Frankendaal 35 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning op eigen grond, met moderne afwerking en een achtertuin op het zuidwesten! Deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met moderne afwerking en een fijne buitenruimte op het zuidwesten is gelegen aan de Frankendaal 35 te Rotterdam. Een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen en energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten. Op de begane grond tref je een strakke tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon. De tuin beschikt bovendien over een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of thuiswerken. De moderne sanitaire voorzieningen maken het geheel compleet en sluiten perfect aan bij de hedendaagse woonwensen. Frankendaal 35 is gelegen in een prettige en rustige woonwijk met een vriendelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er groene plekken en speelgelegenheden in de buurt, wat bijdraagt aan een fijne leefomgeving voor jong en oud. Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld. Tuingerichte woonkamer (ca. 25 m2) voorzien van donkergrijze vloertegels met vloerverwarming. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De woonkamer is verder voorzien van een trap-/voorraadkast. Middels een schuifpui met schuifhor heeft u toegang tot de achtertuin. De grote aluminiumschuifpui zorgt voor een aangename, lichte leefruimte. De woning beschikt aan de voorzijde over een moderne keuken (ca. 10 m2) met inbouwapparatuur van het merk Siemens Studio Line (2021/2025). De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een grote koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combioven met stoomtoevoer, ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een zeeppomp en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad, vensterbank en achterwand, spotjes en tegelvloer met vloerverwarming. Het keukenraam beschikt over een handmatig bedienbare markies. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. In deze tuin kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan, tuinverlichting en een ruime berging. Stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontact. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en hor. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam met hor. Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een 4-deuren schuifkastenwand en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer. De moderne badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, een ligbad, designradiator en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met dimbare spotjes, afzuigsysteem en shutters. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en meer licht in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met de omvormer voor de 17 zonnepanelen, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Atag 2019), afzuigsysteem en wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping beschikt over een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning met elektrisch bedienbare screens. De ramen van de dakkapel zijn voorzien van hor. De voorzolder is afgewerkt met een houtlook PVC vloer en een handige bergvliering. Slaapkamer 4 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbare screens en horren. Deze slaapkamer is verrassend ruimtelijk dankzij de dakkapel, waardoor er natuurlijke lichtinval is en de ruimte optimaal wordt benut. Deze slaapkamer is afgewerkt met houtlook PVC vloer. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een perceel van 106 m2 eigen grond; - Bouwjaar 1992; - De woning beschikt over energielabel A geldig tot 31-12-2030; - 17 zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Atag 2019; - Het afzuigsysteem is in 2019 vernieuwd; - Een grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping met elektrisch bedienbare screens; - Tuingerichte woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui; - Open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur van het merk Siemens (2021/2025); - De slaapkamers 1 en 3 beschikken over elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, en de dakkapel zorgt voor extra ruimte en meer licht; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met o.a. elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3075

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.