Direct naar de inhoud
Logo van D&S Makelaars

Franselaan 226 B

3028AN Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 343.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.720

2% overdrachtsbelasting (€ 6.870) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 352.220

Koopprijs /m²: € 3.541

Fotogalerij

Franselaan 226 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht 5-kamer appartement verdeeld over de tweede en (halve) derde verdieping, gelegen in de levendige wijk Mathenesse in Rotterdam. Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met meerdere kamers en volop mogelijkheden? Dan is dit appartement aan de Franselaan zeker een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Open portiek met eigen entree en trapopgang naar de woning. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een separate berging. Tweede verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde. Tussen deze kamers zijn twee praktische vaste kasten aanwezig. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Daarnaast is er een extra (slaap)kamer, ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er een trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Zolder-/slaapverdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakkapel (welke volledig zal worden hersteld vanuit de VvE), wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime berging met opstelling van de cv-installatie. Buitenruimte & berging De woning beschikt over een balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de keuken. Daarnaast is er een praktische, separate berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag. Ligging De woning is gelegen in de wijk Mathenesse, een levendige en centraal gelegen omgeving in Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer (tram en bus) ben je snel in het centrum en ook het NS-station Station Schiedam Centrum ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A4 en A20) goed bereikbaar en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Schiedam of hartje Rotterdam. Kenmerken: Woonoppervlakte ca. 97 m² Bouwjaar 1938. Verwarming en warm water via de CV-ketel Remeha bouwjaar 2025 Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Gelegen op eigen grond; Energielabel C (geldig tot 10/3/2036); Niet-bewonersclausules van toepassing, derhalve geen vragenlijst en lijst van roerende zaken aanwezig; Ouderdom en asbest clausule van toepassing; As is, where is clausule van toepassing Oplevering kan snel. Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Hypotheek berekenen

€ 343.500

Kosten koper (geschat): € 8.720

2% overdrachtsbelasting (€ 6.870) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 352.220

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.175

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 343.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3028

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.