Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Gemshoorn 38

3068HL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.742

Fotogalerij

Gemshoorn 38 Rotterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN FRAAIE LOCATIE IN DE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK ZEVENKAMP LIGT DEZE RUIME TUSSENWONING. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een brede groenstrook met waterpartij en beschikt over een zonnige achtertuin op het oosten. Met maar liefst 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 120 m² is dit een ideale gezinswoning. Interesse? Neem snel contact op voor het plannen van een bezichtiging! HEERLIJKE FAMILIEWONING De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich de entree met ruime hal, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geniet u van een vrij en groen uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Deze verdieping is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld ook dienen als werk-, hobby- of logeerruimte. ZONNIGE ACHTERTUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan tevens beschikt de voortuin ook over een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Tevens is er een praktische achterom aanwezig. RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige straat in Zevenkamp, voorzien van veel groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je snel terecht op het Ambachtsplein, of de Hesseplaats in de naastgelegen wijk Ommoord. Het OV ( metrohalte Nieuw Verlaat ) en bushaltes zijn op loopafstand. Ook scholen, kinderdagopvang, medische zorg, sport en recreatie zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de ultieme shop ervaring kun je op het Alexandrium je hart ophalen. Plus, binnen no time zit je op de A16 en/of A20. Kortom, dé ideale locatie. VERKOPER AAN HET WOORD: Met veel plezier hebben wij maar liefst 43 jaar in dit huis gewoond. Nu onze kinderen het huis uit zijn, is voor ons het moment gekomen om te verhuizen naar een appartement, dicht bij het gezin van een van onze dochters. Al deze jaren hebben we genoten van de ruimte die het huis biedt. Met 5 slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin en bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een schuur met veel bergruimte voor fietsen. In de fijne kindvriendelijke buurt is er veel autovrije ruimte waar kinderen veilig kunnen spelen, zoals op het woonerf achter het huis. In de omgeving zijn verschillende scholen te vinden. Het openbaar vervoer is goed geregeld: metrohalte Nieuw Verlaat ligt op loopafstand en intercitystation Alexander is gemakkelijk per fiets of metro bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen dichtbij. Ook verschillende supermarkten en winkelcentra als de Hesseplaats en het Alexandrium zijn snel te bereiken. Dat maakte het prettig wonen. We hopen dat in ons fijne huis een nieuw gezin zich thuis zal gaan voelen, dat hier net zo veel mooie herinneringen zal maken en net zo zal genieten van deze plek als wij al die jaren hebben gedaan. BIJZONDERHEDEN: - Rustig gelegen in de Rotterdamse wijk Zevenkamp; - Bouwjaar 1982; - De woning betreft een tussenwoning; - 120 m² woonoppervlakte; - 118 m² perceeloppervlakte, op EIGEN GROND; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Ruime achtertuin gelegen op het oosten; - Stenen berging aan de achterzijde van de woning; - Verwarming geschiedt middels stadsverwarming, hierdoor is de woning gasloos; - Energielabel B, geldig tot 08-10-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.