Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Gerard Scholtenstraat 78 B

3035SP Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 4.024

Fotogalerij

Gerard Scholtenstraat 78 B Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in een stukje levende geschiedenis, een unieke kans in het hart van het gezellige Oude Noorden. Dit statige woonhuis uit 1895 ademt nog altijd de sfeer van een tijd waarin vakmanschap en karakter de norm waren. Met originele marmeren schouwen, prachtig glas-in-lood, en rijk gedecoreerde ornamentenplafonds is dit een thuis waar authenticiteit niet slechts een detail is, maar het hart van het huis vormt. Wij hebben bewust gekozen om alleen waar nodig te moderniseren, zodat de ziel van het pand volledig behouden bleef. Verwarmen gebeurt daarom nog met gas, zodat de historische schouwen kunnen blijven schitteren zoals ze dat al meer dan een eeuw doen. Het is een plek voor liefhebbers—voor mensen die de rust, schoonheid en ambacht van vroeger écht weten te waarderen. Wij dragen dit bijzondere huis graag over aan iemand die deze unieke sfeer weet te waarderen. Oorspronkelijk bestond het pand uit een beneden- en bovenwoning (78A + 78B), maar in 1998 zijn beide woonlagen samengevoegd tot één royale en karaktervolle woning. Belangrijke onderhoudswerkzaamheden zijn al gedaan: zo vond het funderingsherstel plaats in 1999, werd er een nieuw dak geplaatst in 1997 en is dit in 2005 voorzien van dakisolatie. Zowel aan de voor- als achterkant staat het buitenhoutwerk goed in de lak en is net onderhouden. Met zijn ruime indeling, lichte leefruimtes, vier slaapkamers, drie zonnige balkons aan de achterzijde op het zuidwesten én een binnentuin (36m2) op dezelfde zonnige ligging, biedt deze woning het beste van twee werelden: historisch stedelijk wonen met de rust van een comfortabele, warme thuishaven. Authentieke details Dit Rotterdamse herenhuis kent nog de klassieke indeling voor–tussen–achter. Het pand is rijk aan karakteristieke elementen: glas-in-loodramen aan zowel voor- als achterzijde op de begane grond en eerste verdieping, vier marmeren schouwen en bewaarde lambriseringen die de gangen extra warmte geven. De ornamentenplafonds, gezandstraalde glazen tussendeur, originele paneeldeuren, inbouwkasten en glas-in-lood-schuifdeuren brengen de sfeer van vroeger op een bijzondere manier tot leven. Zelfs het karaktervolle hang- en sluitwerk verdient de aandacht. Ook de buitenzijde van de woning draagt nog de oorspronkelijke ornamenten, waardoor het geheel zijn historische uitstraling volledig behouden heeft. Benieuwd naar dit stijlvolle woonhuis waar de klassieke details en de sfeer van toen nog voelbaar aanwezig zijn? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Locatie: De Gerard Scholtenstraat in Rotterdam bevindt zich in het bruisende Oude Noorden, een levendige buurt met een rijke historie. De straat zelf is een smeltkroes van cultuur, kunst en horeca, met gezellige cafés, vintage winkels en diverse creatieve ondernemingen. Populaire plekken zoals het Zwaanshalskwartier liggen om de hoek, met allerlei leuke speciaalzaken, zoals platenzaken en galeries. De Gerard Scholtenstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. De straat ligt op ongeveer tien minuten fietsen van het centrum van Rotterdam. Begane grond Bij binnenkomst betreed je de entreehal, die via originele tussendeuren toegang geeft tot wat ooit de benedenwoning was, evenals tot de trapopgang richting de bovenverdieping. Vanuit de hal leidt een lange, karaktervolle gang naar de voor- en tussenkamer (momenteel in gebruik als praktijkruimte), het toilet, een garderobekast en de royale achter-/woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze woonlaag ademt sfeer dankzij de twee marmeren schouwen en twee gaskachels. De gesloten keuken (2011) is compact, praktisch ingericht en aangepast aan de stijl van het huis, voorzien van een keukenblok en gasstel. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is het ruime terras bereikbaar, dat toegang biedt tot de zonnige tuin op het zuidwesten. Onder het gehele huis bevindt zich een ruime kruipruimte van circa 1.50 meter hoog, bereikbaar via de tuin en via een luik achter de voordeur in de entreehal. Op de vloer van deze ruimte zijn schelpen aangebracht voor isolatie. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie (slaap-)kamers en de eerste badkamer met douche en toilet. Ook hier is de klassieke voor–tussen–achter-indeling behouden gebleven. De verdieping wordt verder gekenmerkt door ornamentenplafonds, twee marmeren schouwen en twee gaskachels, die bijdragen aan de negentiende-eeuwse sfeer. De trappenhuizen, de gangen en de ruime en lichte slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van verzorgd linoleum. Aan de achterkamer grenst de tweede badkamer, uitgerust met een ligbad en wasmachine aansluiting. Vanuit deze badkamer is tevens het ruime tweede balkon toegankelijk. Tweede verdieping / zolderetage Via een interne trap bereik je de tweede verdieping, een sfeervolle en knusse zolderetage met volop licht dankzij twee dakkapellen en drie dakramen. Deze verdieping is ingedeeld in een ruime middenkamer en twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van het huis. Vanuit de achterste slaapkamer is tevens het derde balkon/dakterras toegankelijk dat uitzicht biedt over het centrum van Rotterdam. In de middenkamer bevindt zich een praktisch keukenblok met twee spoelbakken en een karaktervol geëmailleerd gaststel. De zolderverdieping wordt verwarmd door twee gaskachels en een houtkachel, wat deze etage een warme en huiselijke sfeer geeft.

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.