Direct naar de inhoud
Logo van de Vastgoed Experts

Giraffestraat 10

3064LD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 4.201

Fotogalerij

Giraffestraat 10 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare hoekwoning met volop ruimte, een hoogwaardige afwerking en in de afgelopen jaren veel zorg en aandacht voor verbetering. Deze fijne gezinswoning beschikt over twee volwaardige slaapkamers plus 2 extra kamers op zolder, een moderne badkamer, separate wasruimte en een heerlijke, zonnige achtertuin op het westen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een prachtige buitenkamer met open haard: een fantastische plek om het hele jaar door te genieten van lange en gezellige avonden. Een woning die direct een verzorgde en comfortabele indruk maakt. De woning ligt in Kralingse Veer, een geliefde en zeer kindvriendelijke buurt waar buren nog naar elkaar omkijken. In de directe omgeving vind je een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen, diverse sportverenigingen, scholen, kinderopvang, horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de voorzieningen van Capelle aan den Ijssel-’s-Gravenland en de Puccinipassage liggen dichtbij. Metrostation Capelsebrug en bushaltes bevinden zich op loop- en fietsafstand, terwijl je met de auto binnen enkele minuten op de N210, N219 en A16 zit. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De begane grond is voorzien van een open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van alle gemakken. De keuken is nog geen drie jaar oud en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke leefomgeving. Via de schuifpui stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen op het westen, waar je volop van de middag- en avondzon geniet. Achter in de tuin is een prachtige buitenkamer geplaatst met open haard, wat deze woning extra bijzonder maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig en een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, een multishower douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met dakraam, bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast zijn hier twee extra kamers gerealiseerd. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze verdieping is praktisch in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte. Ben je op zoek naar een keurig afgewerkte hoekwoning met een zonnige tuin, een sfeervolle buitenkamer en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is dit een woning die je absoluut van binnen moet zien. Overige verdiepingen Tuinkamer in de achtertuin 4,22 x 5,82 met open haard. Tuin Achtertuin op het westen met schuur en overkapping. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1955 • Woonoppervlakte circa 106,40m2 • Energielabel D • Instapklare woning met fraaie afwerking en mooie materialen • De afgelopen jaren grondig verbeterd en verduurzaamd • Vernieuwde dakpannen en isolatie aangebracht • Moderne keuken van nog geen 3 jaar oud (Ikea) • Fraai aangelegde achtertuin op het westen met prachtige buitenkamer • Buitenkamer met open haard voor gezellige avonden • Op palen gefundeerde woning met risicofactor 0 - uniek in de wijk • CV ketel (2023) • Schilderwerk buiten (2025) • Nieuw dak & isolatie (2023) • Tuin op het westen • De woning is voorzien van volledig dubbel glas • Overkapping (2025) Hierdoor kan je echt het hele jaar gebruik maken van de overkapping ‘glas’. • Gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt • Nabij scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid richting N210, N219 en A16 • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving • Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gebruiksoppervlak Wonen De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. Internet-/Brochure-informatie De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
377 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3064

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.