Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Goedaerthof 23

3045BE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Voorberg NVM Makelaars

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.909

Fotogalerij

Goedaerthof 23 Rotterdam
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage aan het water – Park 16Hoven, Rotterdam Aan de rand van het geliefde Park 16Hoven, op een bijzonder rustige en groene locatie, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage en eigen oprit. De woning is gelegen aan een brede sloot en biedt circa 165 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, een royale tuin met moestuin en fruitbomen en talloze mogelijkheden voor het hele gezin. Binnen valt direct de fijne lichtinval en de verzorgde afwerking op. De woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze ruime keuken nodigt uit tot samen koken en tafelen, met uitzicht op het groen. De vrijstaande garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden: zo kan deze eenvoudig worden verbonden met de woning voor extra leefruimte, of worden omgetoverd tot een tuinkamer, werkkamer of chillplek voor tieners. De woning is duurzaam gebouwd en tot in de puntjes onderhouden – instapklaar en klaar voor de toekomst. De tuin is een waar buitenparadijs: ruim, groen en met zorg aangelegd. Een heerlijke zonnige plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de rust op het waterterras. Wonen in Park 16Hoven Park 16Hoven is één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam – groen van opzet, kindvriendelijk en bijzonder centraal gelegen. De wijk ligt op korte afstand van het centrum van Rotterdam, maar ademt de rust van een dorp. Slingerend door de wijk liggen charmante watergangen die met elkaar in verbinding staan; bewoners varen hier met een roeibootje of sup door de buurt, terwijl kinderen veilig spelen op de groene pleinen en in de parken. Een ideale omgeving voor wie het beste van twee werelden zoekt: stedelijke bereikbaarheid en landelijke rust. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn binnen handbereik, net als uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond Royaal entree met toilet, garderoberuimte en een trapkast. De woonkamer is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde met toegang naar de veranda en de eetkamer is gecombineerd met de zeer royale woonkeuken aan de achterzijde. Deze luxe keuken is voorzien van alle luxe & comfort. Eerste verdieping Zeer royale overloop met veel lichtinval en geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een toegang tot de badkamer. Deze lichte en ruim opgezette badkamer heeft ook een toegang vanaf de overloop. Tweede verdieping Hier ervaar je de hoogte van de kap. De overloop geeft toegang tot 2 kamers, waarvan 1 kamer in gebruik is als sportruimte, gecombineerd met de wasgelegenheid. De andere ruimte kent een wastafel met warm en koud water. Deze verdieping biedt veel bergruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Kortom; een ideaal gezinshuis. Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een heerlijke leefomgeving. Een plek waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan, met volop ruimte voor ieders eigen tempo en momenten samen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2012 - Energielabel A - Woonoppervlakte 165 m² - 5 volwaardige slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als sportruimte en wasgelegenheid) - Royaal perceel eigen grond 315 m² - Gelegen aan een watergang met waterterras - Grote garage met zadeldak (veel bergruimte) - De garage is zeer geschikt om er, naar wens, een andere functie aan te geven - Eigen oprit voor de garage - Zeer goed onderhouden - Veranda aan de voorzijde - Cv installatie (Intergas Kompakt HRE, geïnstalleerd dec. 2012) - Vloerverwarming op de begane grond - 11 zonnepanelen - Veel bergruimte - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
640 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3045

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.