Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Totaal Makelaars

Goudse Rijweg 269

3031CG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Goudse Rijweg 269 Rotterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met de ruimte van een gezinswoning en het gemak van een appartement. Dat is precies wat dit verrassend ingedeelde appartement aan de Goudse Rijweg biedt. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een beschutte loggia, een eigen tuin én een groene speelomgeving direct achter de woning, ontstaat hier een woonplek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier op een centrale locatie tussen het bruisende stadscentrum en het groen van Kralingen. Voor je dagelijkse boodschappen, een avond uit of een ontspannen wandeling hoef je nooit ver te zoeken. De Markthal, de Meent, de Oude Haven en het Kralingse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van de stad of daarbuiten. De woning ligt op de begane grond, maar bevindt zich circa één meter boven straatniveau. Dat zorgt voor extra privacy en beperkt de inkijk vanaf de straat. Via de entree kom je in de ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder meer het separate toilet, de meterkast en een royale bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen aan de voorzijde voelt deze ruimte licht en open aan. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De loggia sluit hier naadloos op aan en vormt een fijne plek om beschut te genieten van een kop koffie, een goed boek of juist de levendigheid van de stad om je heen. De open keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling gekregen. De combinatie van warme houttinten en kleurrijke accenten geeft de ruimte karakter. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en veel praktische bergruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd verbonden wil blijven met de woonruimte. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand en kijkt uit op het groen achter de woning. Ook de overige kamers hebben een prettig formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De moderne afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning. Vanuit één van de slaapkamers bereik je de achtertuin. Deze groene buitenruimte heeft een natuurlijke en beschutte uitstraling met volwassen beplanting en voldoende plek om van het buitenleven te genieten. Achter de tuin ligt een gemeentelijke groen- en speelvoorziening die zorgt voor extra ruimte, een vrij gevoel en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Hierdoor voelt de tuin nog groter aan dan de perceelgrens doet vermoeden. In de kelder beschikt de woning bovendien over een eigen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar 1987 • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Inhoud ca. 334 m³ • Drie slaapkamers • Royale loggia aan de voorzijde • Eigen achtertuin • Aparte berging in de kelder voorzien van elektra • Moderne keuken vernieuwd in 2019 • Moderne badkamer vernieuwd in 2019 • Vaatwasser vernieuwd in 2025 • CV-ketel Remeha Tzerra CW4 uit 2018 • Energielabel B • Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 1 november 2054 • Actieve VvE, bijdrage ca. € 156,34 per maand • Voorzien van glasvezelaansluiting • Woning gelegen op de begane grond, circa 1 meter boven straatniveau • Parkeren middels parkeervergunning • Oplevering in overleg Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Martijn Folkers laat je deze woning graag persoonlijk ervaren

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2085)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.