Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Goudse Rijweg 4 A 02

3061DC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 364.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.140

2% overdrachtsbelasting (€ 7.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 373.640

Koopprijs /m²: € 4.993

Fotogalerij

Goudse Rijweg 4 A 02 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ In het hart van het populaire Kralingen-Crooswijk, op de hoek van de Goudse Rijweg en de Vlietlaan, ligt dit unieke en charmante appartement in een prachtig monumentaal pand. Wonen tegenover het geliefde Jordy’s Bakery én op loopafstand van de Kralingse Plas? Dit is je kans! Wat deze woning extra bijzonder maakt: het is opgedeeld in twee volledig zelfstandige wooneenheden – een ruim appartement en een zelfstandige studio – elk met een eigen keuken, sanitair en ingang. Dat biedt niet alleen veel flexibiliteit, maar ook een financieel voordeel. Door de bovenverdieping (de studio) te verhuren, kun je je maandlasten fors verlagen. Zo combineer je comfortabel wonen met slimme investeringsmogelijkheden. Of je nu zoekt naar separate ruimte voor logees, een studerend kind, ouders of een thuiskantoor, of juist een extra inkomstenbron wilt genereren via (tijdelijke) verhuur: deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Wil je liever één ruime woning? De twee verdiepingen zijn eenvoudig samen te voegen via een trapverbinding vanuit de woonkamer. De locatie is fantastisch. Pal tegenover vind je o.a. Jordy’s Bakery — een echte go-to spot voor ovenverse treats, zuurdesembroden, specialty coffee en een relaxte vibe die deze prachtige oude wijk jong en hip maakt. Op loopafstand de Kralingse Plas en het Kralingse Bos waar je heerlijk kunt ontspannen door te gaan wandelen, hardlopen, zeilen of een picknick aan het water. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Zo is de Albert Heijn onder in de plint van het gebouw gevestigd, dus je bent nooit te laat om nog even boodschappen te doen. En met de tramhalte voor de deur is de hele stad snel te bereiken. En met de fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum of bij de Erasmus Universiteit. Neem nu contact op voor een bezichtiging en ontdek de unieke mogelijkheden van dit bijzondere dubbele appartement in het mooiste stukje van Rotterdam! INDELING 3e Verdieping Entree in de living met open keuken (2020) met een degelijk blad en v.v. spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 kookzones), inbouwafzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en loopdeur naar de loggia. De loggia is ook via de openslaande deuren vanuit de living te bereiken. Badkamer v.v. douchecabine met handdouche, wastafelmeubel en badkamerventilator. Separaat toilet v.v. staand closet en toiletventilator. Praktische bergkast met wasmachine-opstelplaats. Slaapkamer met ruime inloopkast. De gehele verdieping (m.u.v. de natte ruimtes) is v.v. een nette laminaatvloer. 4e Verdieping Studio met open keuken (2020) met een degelijk blad en v.v. spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 kookzones), inbouwafzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en een losse koelkast met vriesvak. Badkamer v.v. douchecabine met handdouche, wastafelmeubel en badkamerventilator. Separaat toilet met staand closet en fonteintje. De studio (m.u.v. de natte ruimtes) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Appartement én studio met vele gebruiksmogelijkheden! * Eigen grond. * Bouwjaar 1931. * Vrijwel volledig v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2023). * Voormalige maisonnette, thans verdeeld in een appartement op 3e etage met studio op de 4e etage. Beide verdiepingen kunnen wederom met elkaar verbonden worden door de trap in de woonkamer terug te plaatsen. * Loggia op het zuidwesten. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 75,-. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. * Ligging op loopafstand van de Kralingse Plas. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Gerdesiaweg en tramhalte Vlietlaan) en diverse uitvalswegen (A16, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: as-is-where-is-clausule, asbest- en loodclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypotheek berekenen

€ 364.500

Kosten koper (geschat): € 9.140

2% overdrachtsbelasting (€ 7.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 373.640

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 364.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
246 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.