Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Graaf Balderikstraat 26

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.253

Fotogalerij

Graaf Balderikstraat 26 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graaf Balderikstraat 26 || rustige maisonnette met zonnige tuin en twee parkeerplaatsen in hartje Rotterdam *English below* Wonen in het centrum van Rotterdam, maar toch in alle rust? Deze goed ingedeelde maisonnette in de wijk Pompenburg biedt het beste van beide werelden. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, twee volwaardige slaapkamers, een separate privéberging én de mogelijkheid tot twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Comfortabel wonen op een centrale locatie met alles binnen handbereik. RONDLEIDING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Direct valt het prettige daglicht op dat via de grote raampartijen aan de achterzijde naar binnen stroomt. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte, een fijne plek voor wie van koken houdt. Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en rust, midden in de stad. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten, een verlengstuk van de woonkamer in de warmere maanden. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen en een Frans balkon. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van ingebouwde kasten. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ruime wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische kastruimte. Berging en parkeren – praktisch gemak De woning beschikt over een ruime privéberging en twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein. De parkeerplaatsen zijn separaat te koop voor € 35.000,- per stuk. DE OMGEVING Graaf Balderikstraat 26 ligt in de wijk Pompenburg: een rustige en groene plek midden in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand vind je het stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Supermarkten, openbaar vervoer en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken van de stad, maar ook waarde hecht aan rust. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 79 m2 • Maisonnette woning verdeeld over twee woonlagen • 3 kamers, 2 slaapkamers • Tuin gelegen op het zuiden • Ruime privéberging • Twee parkeerplaatsen op afgesloten terrein (naast elkaar gelegen), separaat te koop voor € 35.000, - per stuk • Energielabel C • Gelegen in het rustige Pompenburg, nabij het centrum • Erfpacht afgekocht tot juni 2035 • Oplevering in overleg DRVM makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------- *English* Graaf Balderikstraat 26 || quiet maisonette with sunny garden and two parking spaces in the heart of Rotterdam English below Living in the center of Rotterdam, yet in complete tranquility? This well laid out maisonette in the Pompenburg area offers the best of both worlds. The property is divided over two floors and features a sunny south facing garden, two full sized bedrooms, a separate private storage unit and the possibility of two adjacent parking spaces. Comfortable living in a central location with everything within easy reach. TOUR Ground floor Upon entering, you arrive in the hallway, where the toilet and meter cupboard are located. From the hallway you step into the spacious and bright living room. The pleasant natural daylight immediately stands out, streaming in through the large windows at the rear. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The open kitchen is located at the front of the property and was renewed in 2024. The kitchen has a modern appearance and is practically designed with sufficient workspace and storage, making it an ideal place for those who enjoy cooking. Garden At the rear of the property you will find the garden, facing south. The garden offers plenty of privacy and tranquility, right in the middle of the city. Here you can enjoy the sun for most of the day, a true extension of the living room during the warmer months. First floor Via the staircase in the living room you reach the first floor. Here you arrive on the landing which provides access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with large windows and a French balcony. This room offers enough space for a large double bed and a wardrobe. At the front is the second bedroom, also of good size and fitted with built in wardrobes. This room is ideal as a bedroom, home office or guest room. Also located on this floor is the bathroom. The bathroom features a walk in shower, a spacious washbasin with vanity unit and a toilet. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer. The landing also offers practical storage space. Storage and parking – practical convenience The property includes a spacious private storage unit and two adjacent parking spaces on a secured site. The parking spaces are available separately for € 35,000 each. THE AREA Graaf Balderikstraat 26 is located in the Pompenburg area, a quiet and green spot in the heart of Rotterdam. Within walking distance you will find the city center with shops, restaurants and cultural amenities. Supermarkets, public transport and Rotterdam Central Station are easily accessible. An ideal location for those who want to live centrally with all the conveniences of the city, while also valuing peace and quiet. DETAILS • Living area: 79 m2 • Maisonette divided over two floors • 3 rooms, 2 bedrooms • South facing garden • Spacious private storage unit • Two parking spaces on a secured site (located next to each other), available separately for € 35,000 each • Energy label C • Located in the quiet Pompenburg area, near the city center • Erfpacht • Delivery in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
270 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.