Direct naar de inhoud
Logo van Max Makelaars

Graaf Florisstraat 76 B

3021CK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 5.479

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 76 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in Rotterdam West- Sfeervol met karakter, ruimte, mooie lichtinval én een diepe stille stadstuin met uitzicht op groen, in het geliefde Middelland! Dit is wonen zoals het bedoeld is: royaal, licht en met buitenruimte die écht voelt als een verlengstuk van je huis. In de lommerrijke Graaf Florisstraat – met zijn brede stoepen en platanen - in het geliefde Rotterdam West, bieden wij deze instapklare woning van maar liefst 143 m² met een uitzonderlijke stadstuin – zon, schaduw én een verrassend uitzicht op groen. Via de brede schuifpui gaat de woonkamer moeiteloos over in het hardhouten terras. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor de tuin een natuurlijk onderdeel wordt van het dagelijks leven. Hier ontbijt je in de ochtendzon, ontspan je beschut onder het zonnescherm en geniet je ’s avonds van lange zomeravonden terwijl je uitkijkt op het groene uitzicht – een zeldzaam gevoel van rust en ruimte midden in de stad. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, het separate toilet en de kelder. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, die dankzij de grote raampartijen met origineel glas in lood veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met keukenopstelling. De open keuken met kookeiland is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, inductie koken met grote wok brander (2025), combimagnetron, koelkast (2024) aparte diepvries (2024) en afwasmachine. Via de brede schuifpui vloeit de woonkamer over in het hardhouten terras. De diepe 77m2 stadstuin, met vrijstaande berging achterin, is natuurlijk onderdeel van het dagelijks leven. Hier ontspan je en geniet je ’s avonds van lange zomeravonden, rust en ruimte midden in de stad. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder met wasmachine en droger aansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer met vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt een zeer royale slaapkamer met ruime inloopkast. De verdieping beschikt over maar liefst twee badkamers, beiden met vloerverwarming en sierradiatoren, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. Ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een luxe woonbeleving. Ook bevindt er zich op deze verdieping nog een apart toilet. Wonen & beleving De woning is ruim opgezet en ingedeeld. Met 143 m² woonoppervlak biedt het huis volop leefruimte voor een gezin, thuiswerkplek en/of logeerkamer. De sfeer is licht en comfortabel, met hoge plafonds en een prettige balans tussen karakter en modern wooncomfort. De combinatie van afmetingen, een hoogwaardige afwerking én een stadstuin met uitzicht maakt dit een buitenkans in Rotterdam West. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, groen en privacy. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Een kans om royaal te wonen met buitenruimte en uitzicht in de stad – Rotterdam West op z’n best. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de wijk Middelland. Een zeldzame kans door de gezellige terrassen voor ontbijt-lunch-diner én uitgaansgelegenheden die om de hoek liggen. Denk aan Mr NoNo, Roast, Juffrouw van Zanten, Bar Simon, Portegalesa Tasca, De wilde Mossel en De Buffel Pizza. Middelland is een levendige en karaktervolle wijk, gelegen op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Deze populaire stadswijk staat bekend om haar mix van historische charme en stedelijke dynamiek. Statige panden, sfeervolle straten en een diverse architectuur geven Middelland een authentieke uitstraling die veel woningzoekers aanspreekt. Voor ontspanning en sport liggen onder andere het Vroesenpark, de dierentuin Blijdorp en zwembad het Oostervant op korte afstand. Ook het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar. Voorzieningen in de buurt - Diverse supermarkten en winkels op loopafstand - Gezellige horeca en restaurants in de omgeving - Scholen en kinderopvang in de nabije omgeving - Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend: - Het centraal station op loopafstand - Goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, metro en bus) - Snelle toegang tot uitvalswegen richting A13 en A20 - Binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam Kenmerken - Ruime beneden- en bovenwoning met 143 m² woonoppervlak - Diepe 77 m² stadstuin met uitzicht op groen en berging - Zon én schaduw, voorzien van elektrisch zonnescherm - Hardhouten terras als verlengstuk van de woonkamer - Brede schuifpui voor optimale verbinding binnen-buiten - Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Meerdere slaapkamers - Twee badkamers met vloerverwarming - Drie toiletten - Energielabel A - Praktische kelder voor wasmachine en droger - Gelegen in geliefd Rotterdam West Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter én de kans om jouw ideale thuis te creëren? Dan is Graaf Florisstraat 76B absoluut een bezichtiging waard! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.