Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Gravin Adélastraat 73

3032HB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.531

Fotogalerij

Gravin Adélastraat 73 Rotterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor diegene die op zoek is naar een modern afgewerkte en functioneel ingedeelde 3-kamer maisonnette (circa 96 m2) op een centrale locatie aan de rand van het centrum is dit de ideale match. De woning is gelegen op de bovenste 2 woonlagen en heeft een uniek karakter vanwege het vrije uitzicht en meerdere raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Vanuit de woning is er toegang tot een breed balkon en in de onderbouw is een aparte berging aanwezig. In tegenstelling tot vergelijkbare woningen in het complex is deze woning gelegen op eigen grond in plaats van erfpachtgrond. De indeling is bijzonder efficiënt met op de woonverdieping onder andere een gezellige living met toegang tot het balkon en een aangrenzende open keuken met inbouwapparatuur en op de slaapverdieping 2 bijzonder ruime slaapkamers, een luxe badkamer en veel bergruimte. De slaapverdieping is tussen 2021 en 2024 volledig gerenoveerd. De woning maakt onderdeel uit van het speels vormgegeven “Heliportcomplex” met de kenmerkende puntdaken en autovrije straten/pleinen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars met een gedegen onderhoudsplan. Door de aanwezigheid van dubbel glas en extra dakisolatie in combinatie met stadsverwarming is er bovendien een gunstig energielabel B van toepassing. De woning ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het Oude Noorden. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan, de Koopgoot en de Hofbogen. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere het Centraal Station en NS-station Blaak met diverse trein-, metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van circa € 8.700,-! Indeling Begane grond: Via diverse trappenhuizen/hellingbanen en enkele liften kunnen de hogere etages bereikt worden. 3e verdieping: Open portiek met trapopgang naar de 4e verdieping. 4e verdieping: Entree woning, hal voorzien van meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living aan de achterzijde (circa 7.12 x 4.73/3.64 m) voorzien van trapkast en dubbele toegang naar het brede balkon (circa 8 m2) met uitzicht op waterpartij en groenvoorzieningen. Open keuken aan de voorzijde met keukenblok in L-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en losse koelkast. Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasmachine en eveneens ruimte voor een werk-/studeerplek. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. 5e verdieping: In de trap naar de bovengelegen slaapverdieping zijn diverse op maat gemaakte opbergladen verwerkt. Overloop voorzien van op maat gemaakte kastenwand en met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 2.96 x 4.31 m) voorzien van toegang tot bergvliering. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.58 x 4.31 m) voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Moderne luxe badkamer voorzien van douche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, handdoekradiator en natuurlijk daglicht via een te openen dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1983 • Eigen grond! • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 96 m2 • Inhoud circa 292 m3 • Extra oppervlakte onder de schuine zijde van het dak is circa 8 m2 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 219,- per maand • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en extra dakisolatie • Aparte berging in de onderbouw aanwezig (circa 6 m2) • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
292 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.