Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Grindweg 12

3055VA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 2.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.194.850

Koopprijs /m²: € 11.621

Fotogalerij

Grindweg 12 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DRVM presenteert: Een karaktervolle jaren ’20 villa, waar tijdloos design en dagelijkse luxe elkaar ontmoeten *English below* Aan de rand van het geliefde Hillegersberg, op letterlijk loopafstand van de Bergse Dorpsstraat en de voor- en achterplas, wacht een woning die méér is dan een huis. Dit is een levensstijl. Een plek waar licht, ruimte en warmte samenkomen, waar elke verdieping zijn eigen verhaal vertelt, en waar je elke dag opnieuw wordt omarmd door rust, luxe en stijl. Het gehele interieur van de woning is drie jaar geleden tot in detail ontworpen door Lotte Faassen x studio de Blieck. Elk element, van de keuken tot de cinewall, ademt een doordachte, harmonieuze stijl waarin materialen en kleuren elkaar moeiteloos versterken. Zo keert het marmer uit de keuken terug in de living en het warme hout van de living in het bed op de masterverdieping – een perfecte doorloop van elegantie en comfort. RONDLEIDING Buitenkomst & Entree – Karakter van de jaren ’20, luxe van nu Een elektrisch hek opent naar een brede oprit met ruimte voor drie auto’s. De klassieke gevel uit 1924 nodigt je uit. De charmante erker met leiendak aan de voorzijde geeft dit huis direct z’n ziel – een favoriet detail dat je meteen bijblijft. Via de zijingang kun je praktisch de boodschappen binnenbrengen, maar de echte entree is via de voordeur, halverwege de woning. Achter die voordeur begint de beleving. Woonlaag aan de tuinzijde – het hart van het huis Stap een paar treden af naar de tuinlaag – de leefkeuken, tuinkamer, luxe aangelegde tuin en zeer royaal losstaand buitengebouw van ruim 94m2 vormen hier samen een indrukwekkend geheel. Deze verdieping voelt als een loft, ontworpen om te leven, te koken, te eten, te ontspannen. De keuken is uitgerust met losse ABK-pitten, gaskookpit, Gaggenau-oven en warmhoudlade, royale koelkast, Quooker en wijnklimaatkast — perfect in stijl en functionaliteit. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een praktische ingebouwde washoek met extra keuken. De indrukwekkende cinewall met spiegelwand met ingebouwde TV bevindt zich aan de sfeervolle tuinzijde. Via de glazen aanbouw aan de tuinzijde bereik je de tuinkamer: een verlengstuk van het huis met heaters, lichtkoepel, TV-hoek en eettafel. Hier geniet je het hele jaar door van de vele zonuren en het uitzicht op de tuin. De tuin – en een onverwachte verrassing De tuin is onder handen genomen door een landschapsarchitect – stijlvol, overzichtelijk, met speelse hoekjes en veel zon. Achterin de tuin wacht een echte verrassing: een ruim en compleet bijgebouw met eigen keuken, sauna, toilet en douche. Deze bijzondere extra leefruimte is ideaal als au pairwoning, verblijf voor een ouder thuiswonend kind, een ruime werk- of hobbyplek of een luxe gastenverblijf. Het tuinhuis voegt een geheel nieuwe dimensie toe aan het wooncomfort en de flexibiliteit van het huis. Net als de glazen aanbouw aan de tuinlaag, wordt deze ruimte niet meegerekend in het officiële aantal vierkante meters, maar ze betekenen zeker een forse meerwaarde en vergroten het leefoppervlak en de belevingswaarde van de woning enorm. Woonlaag boven – licht, lucht, leven Terug op de woonlaag met de voordeur vind je de elegante living – licht, ruim en stijlvol. Een marmeren cinewall met ingebouwde TV, een gashaard, subtiele inbouwspots en warme houten accenten brengen sfeer. Aan de overzijde bevinden zich twee sfeervolle kinderkamers – met maatwerkkasten, inbouwspots en slimme oplossingen. Eén van de kamers is voorzien van een eigen wastafel en inloopdouche. Aan de zijkant van deze verdieping is een extra entree voor dagelijkse boodschappen – praktisch en onopvallend. Bovenverdieping – het master retreat De volledige bovenverdieping is ingericht als master suite. De slaapkamer is ruim, rustgevend en met veel daglicht. Karaktervolle houten balken aan het plafond zorgen voor extra sfeer, de vloer is voorzien van luxe vloerbedekking. Aan weerszijden bevinden zich twee inloopkasten, waarvan één met centraal kleding-eiland – alsof je door je eigen boutique loopt. Vanuit de master heb je toegang tot een balkon aan de tuinzijde, een intieme plek om ’s ochtends te genieten van de frisse lucht en het groen van de tuin. De badkamer sluit stijlvol aan bij de badkamer op de verdieping daaronder en is voorzien van een ruime inloopdouche, losstaand ligbad, toilet en dubbele wastafel – een plek voor wellness en comfort. OMGEVING: luxe, groen en centraal Grindweg 12 ligt in het gewilde Hillegersberg, een groene en rustige wijk waar luxe wonen samenkomt met een dorpse sfeer en toch dichtbij het bruisende stadsleven van Rotterdam. Met hoogwaardige woningen, nabijheid van de Bergse Dorpsstraat vol exclusieve winkels en restaurants, en prachtige natuurgebieden zoals de Bergse Plassen, biedt deze locatie een perfecte balans tussen rust, comfort en bereikbaarheid. Ideaal voor wie wil genieten van luxe, ruimte en hoogwaardige voorzieningen op een toplocatie. PRAKTISCHE LUXE EN BIJZONDERHEDEN: - woonoppervlakte 185 m2, tuinkamer 30 m2 + bijgebouw 94 m2 - Perceel oppervlakte 618 m2 - Energielabel A - Airco door het gehele huis - Spiegel-TV wand & cinewall - Volledig maatwerk in kasten en afwerking - Trapverlichting in de muur geïntegreerd - Bouwjaar 1924, volledige verbouwing in 2017 - Spots en sfeerverlichting in alle hoeken - Ruim losstaand tuinhuis met keuken, sauna, toilet en douche – ideaal als au pairwoning of gastenverblijf - Elektrisch hek en oprit met ruimte voor 3 auto’s - Letterlijk op loopafstand van winkels, horeca en natuur Waar je woont is wie je bent DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------- ENGLISH DRVM presents: A characterful 1920s villa where timeless design meets everyday luxury *Dutch above* Nestled on the edge of beloved Hillegersberg, just a literal stroll from the Bergse Dorpsstraat and both lakes, awaits a home that is so much more than a house. This is a lifestyle. A place where light, space and warmth come together, where every floor tells its own story, and where you’re wrapped daily in calm, luxury and style. The entire interior was redesigned in meticulous detail three years ago by Lotte Faassen x studio de Blieck. Every element—from the kitchen to the bespoke cinewall—embodies a thoughtful, harmonious style where materials and tones complement each other effortlessly. The marble in the kitchen returns in the living space, and the warm wood from the living room reappears in the master suite’s custom bed — a seamless flow of elegance and comfort. PROPERTY TOUR Arrival & Entrance – 1920s charm, modern-day luxury An electric gate opens onto a wide driveway with space for three cars. The classic 1929 façade welcomes you in. The charming bay window with slate roof at the front instantly gives this house its soul — a standout detail that stays with you. There’s a side entrance perfect for bringing in groceries, but the true arrival is through the main door, located halfway down the house. It’s where the experience begins. Garden level – the heart of the home Step a few stairs down to the garden level: the live-in kitchen, garden room, beautifully landscaped garden, and generous detached garden building together form an impressive ensemble. This level feels like a loft, designed for living, cooking, dining, and relaxing. The kitchen is fitted with separate ABK burners, a gas hob, Gaggenau oven and warming drawer, a generous fridge, Quooker, and a wine climate cabinet — all perfectly matched in style and function. The adjoining utility room offers additional storage and a built-in laundry zone with secondary kitchenette. An eye-catching cinewall with mirrored TV wall anchors the garden-facing side. Through the glass extension, you reach the garden room — an extension of the home complete with heaters, skylight, TV lounge, and dining table. Here, you can enjoy the sunlight and garden views all year round. The garden – with a surprising twist Designed by a landscape architect, the garden is stylish and well-structured, with playful nooks and all-day sun. At the rear, a true surprise awaits: a spacious, fully-equipped garden building with its own kitchen, sauna, toilet, and shower. This exceptional extra living space is perfect for an au pair, a live-at-home adult child, a spacious home office or hobby area, or a luxurious guest retreat. It adds a whole new dimension to the home’s comfort and flexibility. Just like the glass garden extension, this structure isn’t included in the official square meter count, but it undeniably adds significant value, both in lifestyle and usable space. Main floor – light, air, life Back on the main floor, where the front door opens, you’ll find the elegant living room — bright, spacious, and stylish. A marble cinewall with integrated TV, a gas fireplace, subtle recessed lighting, and warm wooden accents set the tone. Across the hallway are two charming children’s bedrooms, each with custom cabinetry, integrated lighting, and smart solutions. One of the rooms features its own washbasin and walk-in shower. There’s also a discreet side entrance on this floor, ideal for daily errands. Upper floor – the master retreat The entire top floor is dedicated to the master suite. The bedroom is spacious, serene, and bathed in daylight. Characterful exposed wooden beams add warmth, and the floor is finished with luxurious carpeting. On either side are two walk-in closets, one of which includes a central island — like walking through your own boutique. The master bedroom opens onto a private balcony overlooking the garden — the perfect spot to enjoy your morning coffee amid the greenery. The bathroom aligns in style with the one below and features a large walk-in shower, freestanding bathtub, toilet, and double vanity — your private wellness space. SURROUNDINGS: luxury, greenery, and connection Grindweg 12 is located in sought-after Hillegersberg, a leafy, peaceful neighborhood where upscale living meets village charm — just minutes from the vibrant heart of Rotterdam. With exclusive homes, proximity to the Bergse Dorpsstraat’s fine shops and restaurants, and the natural beauty of the Bergse Plassen, this location offers the perfect balance of peace, comfort, and accessibility. Ideal for those seeking luxury, space, and top-tier amenities in a premier setting. PRACTICAL LUXURY & FEATURES - Living space: approx. 185 m2, garden room 30 m2 en and garden building 94 m2 - Plot size: 618 m2 - Energy label A - Air conditioning throughout the home - Mirror-TV wall & cinewall - Fully custom cabinetry and finishes - Wall-integrated staircase lighting - Built in 1924, fully renovated in 2017 - Ambient and spot lighting throughout - Spacious detached garden building with kitchen, sauna, toilet, and shower — ideal as au pair unit or guesthouse - Electric gate and driveway with space for 3 cars - Truly walking distance to shops, restaurants, and nature Where you live is who you are. DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you engage your own buying agent. No rights can be derived from this listing.

Hypotheek berekenen

€ 2.150.000

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.194.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
618 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.