Direct naar de inhoud
Logo van vandeVijver Makelaardij

Groeninxstraat 7 A

3039TC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Groeninxstraat 7 A Rotterdam
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische en unieke 3-laagse benedenwoning van 200 m2 met een royale achtertuin van 82 m2! De woning is gelegen in een groene omgeving in de populaire wijk Blijdorp. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer en suite met open keuken, 5 slaapkamers, loungeplek en een tuin van ca. 82 m2 gelegen op het noordwesten. Deze woning staat kadastraal nog geregistreerd als twee afzonderlijke adressen, maar is momenteel fysiek samengevoegd tot één woning. De oorspronkelijke aansluitingen voor gas, water en elektra zijn nog aanwezig in de woning, maar momenteel afgesloten. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de woning in de toekomst desgewenst weer fysiek te splitsen in twee separate wooneenheden. Op loopafstand vind je alle voorzieningen zoals diverse winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), Albert Heijn, het Vroesenpark en uitvalswegen (A13/A20). Er zijn diverse delicatessenwinkels in de omgeving en voor ontspanning kun je in het Vroesenpark terecht. Er zijn ook diverse leuke horecagelegenheden in de omgeving zoals Sajoer, Frere en het Vroesenpaviljoen. Met 5 minuten fietsen sta je bovendien in het stadscentrum! Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree met vaste kast en toegang tot de hal. Via de hal met separaat toilet bereik je het woon-/eetgedeelte. Bij binnenkomst vallen direct de mooie houten vloer en de karakteristieke jaren '30 details op, zoals de paneeldeuren, ensuite schuifdeuren, ornamenten en glas-in-loodramen. Dankzij de L-vormige woonkamer en de ensuite schuifdeuren met vaste kasten kan je de verschillende gedeeltes op een natuurlijke manier mooi van elkaar scheiden. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kan je een heerlijke zithoek creëren. Doordat de woning beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, geniet de doorzonkamer van een fraaie lichtinval gedurende de dag. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. Hierdoor ontstaat er een prettige en open leefruimte waarin koken en dineren mooi samenkomen. De keuken beschikt over een kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, magnetron, heetwaterkraan (Grohe) vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren bereik je de riante achtertuin van 82 m2, gelegen op het noordwesten. Het royale, overdekte terras sluit mooi aan op de diepe en groen aangelegde achtertuin. Dankzij de ruime opzet en meerdere zitgedeeltes is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. 1e verdieping: Ruime T-vormige overloop met wasruimte (wasmachineaansluiting), vaste kast, separaat toilet en toegang tot de 4 slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een ruime en lichte kamer met toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten en is tevens bereikbaar via de andere slaapkamer aan de achterzijde. De andere 3 slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinder-, werk-, kasten- of slaapkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een (regen)douche, ligbad en een wastafel met meubel. Souterrain: Overloop met toegang tot de slaapkamer. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kledingkast. Via de slaapkamer bereik je de berging en de loungeruimte. Deze royale multifunctionele ruimte met vaste kast (cv-opstelling) leent zich uitstekend als comfortabele loungeruimte, thuisbioscoop of speelkamer. Dankzij het ruime oppervlak, de sfeervolle balkenplafonds en de natuurlijke lichtinval via de koekoeksramen aan de voorzijde, heeft de ruimte een gezellige en open uitstraling. Bijzonderheden: -Eigen grond -Woonoppervlakte 200 m2 (waarvan 68 m2 overige inpandige ruimte is) -Energielabel B -Royale achtertuin -In 2022 is de tuin vernieuwd en voorzien van volledige drainage. Het terras beschikt over een luxe motorgestuurd vouwdak met zonnescreens aan de voorzijde. -Badkamer en toilet op de begane grond is voorzien van vloerverwarming -Op loopafstand van het nieuwe Centraal Station (ca. 5 minuten) -Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel; Remeha Calenta (2017) -De VVE is actief, de bijdrage is € 191,25,- per maand -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Oplevering: -In overleg VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.