Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Grondherendijk 19 B

3082DD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.883

Fotogalerij

Grondherendijk 19 B Rotterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol dubbel bovenhuis met twee keukens, 4 slaapkamers, sauna en zonnig balkon op het westen! Aan de Grondherendijk 19 B in Rotterdam vind je dit verrassend ruime dubbele bovenhuis van circa 137 m² waar sfeer, comfort en veelzijdigheid mooi samenkomen. Verdeeld over twee woonlagen, met vier slaapkamers, twee keukenopstellingen, meerdere airco’s, een sauna en een sfeervol balkon, biedt dit huis volop mogelijkheden voor een ieder die op zoek zijn naar nét wat extra ruimte en luxe. De karakteristieke uitstraling van het pand uit 1930 is gecombineerd met een moderne afwerking, waardoor je hier direct een warm thuisgevoel ervaart. Door de jaren heen is het appartement op veel punten vernieuwd. In 2010 zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, de elektra, kozijnen, vloeren en wanden aangepakt. Daarnaast is in januari 2026 nog een nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst. RUIME LIVING MET KARAKTER EN LICHT De eerste woonlaag staat volledig in het teken van comfortabel wonen. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van het huis en voelt dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker heerlijk licht en ruim aan. De hoge plafonds en sierlijsten zorgen voor extra sfeer, terwijl de moderne afwerking het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit echt een plek is waar je graag samenkomt met vrienden of familie. Aan de achterzijde ligt de keuken in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De rustige kleurstellingen en moderne afwerking sluiten mooi aan bij de rest van het interieur. Vanuit de keuken is er prettig zicht richting de loggia en achterzijde van het huis. De aanwezige airconditioning uit 2022 zorgt hier bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een extra kamer met ingebouwde kast. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte. TWEEDE WOONLAAG MET WELLNESS EN EXTRA MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping voelt bijna als een zelfstandig appartement binnen het huis. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met vaste kastruimte, airconditioning en als absolute blikvanger een eigen sauna uit 2025. In combinatie met de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel ontstaat hier een echt wellnessgevoel. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde maakt deze verdieping extra bijzonder. Dankzij het maatwerk wandmeubel, de tweede keukenopstelling uit 2025 en de openslaande deur naar het balkon zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Gebruik deze ruimte als tweede woonkamer, luxe werkruimte, atelier, gastenverblijf of plek voor oudere kinderen die graag wat meer zelfstandigheid willen. Het balkon is sfeervol ingericht en biedt genoeg ruimte voor een loungeset en barbecue. Een fijne plek om rustig van de middagzon te genieten of juist lange zomeravonden buiten door te brengen. De dakbedekking van het balkon is in 2021 vernieuwd. COMFORTABEL WONEN ZONDER GROOT KLUSWERK Wat direct opvalt aan dit huis is hoe verzorgd en compleet het aanvoelt. Door de combinatie van moderne afwerking, maatwerkoplossingen en warme materialen heeft het appartement een luxe maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling gekregen. De verschillende vaste kasten zorgen daarnaast voor veel praktische bergruimte. Ook de aanwezige airco’s op meerdere verdiepingen dragen bij aan het wooncomfort. Dankzij de slimme indeling en de extra voorzieningen is dit een huis dat zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zonder dat daar nog grote verbouwingen voor nodig zijn. WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN CHARLOIS De Grondherendijk ligt in het karakteristieke Oud-Charlois, een wijk die de laatste jaren steeds populairder is geworden vanwege de combinatie van sfeer, ruimte en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je snel in het stadscentrum of op Rotterdam Zuid bent. Daarnaast liggen uitvalswegen richting de A15 en A16 op korte afstand. Charlois staat bekend om de mix van karakteristieke bebouwing, creatieve hotspots en het groeiende aanbod aan gezellige horeca. Ook wandel je vanuit hier eenvoudig richting het Zuiderpark of de Maashaven. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle levendigheid van de stad dichtbij. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte van circa 137m² - Energielabel C - 4 slaapkamers - Royale woonkamer met veel lichtinval - Sauna geplaats in 2025 - Meerdere airco-units - Het gehele dak vernieuwd in 2026, Dakbedekking balkon vernieuwd in 2021, Kozijnen en elektra vernieuwd in 2010 - Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha 2025 - VvE is in oprichting (de VvE bijdrage is een indicatie) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.