Direct naar de inhoud
Logo van ETS Makelaar

Haakdistel 23

3068ND Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.107

Fotogalerij

Haakdistel 23 Rotterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden in de groene wijk Ommoord? Kom dan kijken bij deze royale 6-kamerwoning! Deze voormalige drive-inwoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 140 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vind je een ruime hal met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde en een royale werk-/tuinkamer aan de achterzijde. De eerste verdieping biedt een fijne woonkamer en een opvallend ruime keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich de badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de praktische indeling is deze woning uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor inwonende ouders of kinderen die langer thuis wonen, maar wel behoefte hebben aan extra privacy. Direct zichtbaar is dat de woning altijd met zorg is onderhouden. Zo is de begane grond voorzien van houten kozijnen en beschikken de verdiepingen over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Uiteraard zal een toekomstige bewoner mogelijk enkele zaken naar eigen smaak willen aanpassen, maar de basis is absoluut aanwezig, daarnaast beschikt de woning nu al over energielabel B. Je bent van harte welkom. Wij laten deze woning graag aan je zien. Indeling: Begane grond: Entree via de ruime hal met de meterkast, een praktische bergkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1 Deze kamer betreft de voormalige garage en is een ruime multifunctionele ruimte. Indien gewenst is deze op eenvoudige wijze weer in gebruik te nemen als garage. Werkkamer / Tuinkamer Fijne, lichte kamer met kitchenette, een grote raampartij, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een loopdeur naar de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor, werkkamer of praktijkruimte. Toiletruimte Netjes ingericht met een duobloktoilet en een fonteintje. 1e verdieping: Woonkamer Ruime woonkamer met een kamerbrede raampartij, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtergelegen keuken en de trap naar de tweede verdieping. Keuken Ook de keuken beschikt over een kamerbrede raampartij en daarnaast over een fraaie schuifpui met toegang tot het balkon. De praktische L-vormige keukenopstelling biedt volop kastruimte, lades en diverse inbouwapparatuur. Extra bijzonder is de stijlvolle Boretti met inductiekookplaat en dubbele oven. Daarnaast beschikt de keuken over een breed zonnescherm. 2e verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van de opstelling van de Cv-ketel en toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kastenwand en airconditioning. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde. Badkamer Centraal op deze verdieping bevindt zich de keurig onderhouden badkamer. Ingericht met een douche, een wandcloset, een bidet en een wastafelmeubel. Tuin De voortuin is ingericht als oprit, volledig bestraat en biedt ruimte aan meerdere auto's. De achtertuin is gelegen op het westen en eveneens volledig bestraat. Daarnaast beschikt de tuin over een afsluitbare achterom en een houten tuinhuis. Omgeving De ligging is uitstekend! Op loopafstand bevindt zich het gezellige winkelcentrum Binnenhof voor alle dagelijkse boodschappen. De woning is goed bereikbaar, zowel met de auto via de A20 en A16 als met het openbaar vervoer via metrostation Binnenhof. Daarnaast liggen recreatiegebieden de Rottemeren en de Zevenhuizerplas op korte afstand. Ook winkelcentrum Alexandrium, inclusief NS-station Rotterdam Alexander, is snel en eenvoudig per fiets bereikbaar en op loopafstand een gezellig park. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972; - 141m2 eigen grond; - Airco geplaatst in juli 2025; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Kruipruimte isolatie; - Oplevering in overleg. Onderstaande clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. “Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.” “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, huur
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.