Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Heemraadssingel 168

3021DL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.506

Fotogalerij

Heemraadssingel 168 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je wonen in een klassiek herenhuis met 7 kamers, op een geweldige locatie aan de Heemraadssingel, dit 3 woonlagen grote herenhuis biedt veel. Het zit vol met prachtige authentieke details, ruime kamers, kelder onder de gehele woning, een fijne stadstuin en heeft een charmante sfeer gecombineerd met de gemakken van heden. De pracht van het huis begint direct bij binnenkomst. Een fraaie marmeren vestibule naar de gangpartij vanwaar je alle vertrekken op de begane grond kunt bereiken. Door de gehele woning heen voel je de grandeur van weleer, de hoogte van de plafonds, het op zo vele plekken in de woning aanwezige glas-in-lood. Volledig voorzien van HR beglazing, zelfs bij alle glas-in-lood ramen aanwezig in de buitengevel. Uniek aan deze woning is het feit dat deze volledig onder-kelderd is, met een hoogte van 1,82 m is dit een perfecte bergruimte, maar zeker ook geschikt als hobby ruimte. De woning is gelegen aan een zeer fraai deel van de Heemraadssingel, namelijk aan het midden deel, waar het park rondom de singel het meest breed is. Gedurende alle seizoenen heb je een steeds wisselend fraai en vrij uitzicht. DE WONING Begane grond Bestaande uit de vestibule, gang met toiletruimte. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door de originele en-suite met schuifdeuren. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een massieve houten vloer uitgevoerd in visgraat. Zowel in de voor- als in de achterkamer staat nog de originele schouw. De lambrisering met charmante kastjes geven de woonkamer een warme en fijne sfeer. De open keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde en is volledig op maat gemaakt voor deze ruimte en dat zie je. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, afwasmachine, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een oven gecombineerd met magnetron functie. Zowel vanuit de keuken als vanuit de achterkamer kun je naar de tuin. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een relaxte overgang naar buiten, waar je in een heerlijke zonnige groene stadstuin komt. De tuin is op vele momenten van de dag een fijne plek om van de zon te genieten. Maar ook voor de zomeravonden heerlijk om buiten te eten. Kelder In de gang heb je de toiletruimte, gangkast met groepenkast (24 groepen) en de toegang tot de kelder. De woning is uniek hierin, op deze locatie zijn er (bijna) geen woningen die volledig onder-kelderd zijn. De kelderruimte is opgedeeld in 2 kleinere en een grote open ruimte, een ideale bergruimte. De kelder is droog en heeft een hoogte van 1,82 m. 1e Verdieping De fraaie trap leidt naar de overloop van de 1e verdieping, met een ruimte voor wasmachine en droogtrommel, 2 riante slaapkamers, een kleinere voorkamer en de badkamer. Zowel de voorkamer als de achterkamer zijn zeer ruim. De achterkamer heeft een en-suite badkamer, die ook toegankelijk is vanuit de gang. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, toilet en een vaste wastafel. Het raam in deze ruimte is de eye-catcher, prachtig van kleur. De grote voorkamer heeft een erker, vanwaar je de hele singel kunt overzien. Naast deze kamer ligt de kleinere kamer, welke zowel via de slaapkamer als de hal bereikbaar is. Zeer geschikt als (kinder) slaapkamer, maar zeker ook perfect om als werkkamer te gebruiken. Ook op deze verdieping heb je zowel aan de voor- als aan de achterzijde bovenlichten voorzien van glas-in-lood. Enkele bovenlichten zijn elektrisch bedienbaar te openen. 2e Verdieping Via de doorlopende trappartij komen we op de overloop van de 2e verdieping. Opvallend mooi detail is het dakraam met glas-in-lood element. Op deze verdieping bevinden zich 2 studio's, beide voorzien van een klein keukenblok en ieder met een eigen badkamer en toilet. Ideaal voor opgroeiende kinderen. Een andere mogelijkheid kan zijn om deze vertrekken via AirBnB te verhuren. De huidige eigenaren hebben dit lange tijd zeer succesvol gedaan. DE WIJK Middelland is levendig en karaktervol. De wijk biedt een unieke balans tussen rust en dynamiek. Dankzij de centrale ligging woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl de wijk tegelijkertijd een prettige en ontspannen woonsfeer behoudt. Al sinds het ontstaan staat Middelland bekend om zijn statige uitstraling, brede lanen en singels met fraaie architectuur, afgewisseld met veel groen. Wat Middelland bijzonder maakt, is haar twee gezichten: de energie en levendigheid van de stad gecombineerd met een gezellige, bijna dorpse woonomgeving. De wijk trekt een diverse groep bewoners, waaronder creatievelingen zoals kunstenaars, schrijvers en muzikanten, wat zorgt voor een inspirerende en open sfeer. Op culinair gebied valt er volop te ontdekken: van authentieke toko’s en delicatessenwinkels tot gezellige restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A13/ A16 en A20 liggen dichtbij en ook het openbaar vervoer is optimaal geregeld met trams en Rotterdam Centraal op loop- of korte fietsafstand. Het stadscentrum is snel en eenvoudig te bereiken, zowel te voet als per fiets, via verschillende aantrekkelijke routes. Middelland biedt daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, met het bruisende stadsleven altijd dichtbij. GOED OM TE WETEN - Eigen grond - Energielabel B - Isolerende maatregelen: HR beglazing, vloerisolatie tussen 1e en 2e verdieping, zonnepanelen en dakisolatie. - Wanden en plafonds met stukwerk afgewerkt - Iedere kamer voorzien van horren - 3 Badkamers en 4 toiletten - 2 studio's op de zolderverdieping - HR beglazing - Recent nieuwe zinken goten aangebracht - 2 CV ketels Remeha CW 5, 2015 - 9 zonnepanelen - Goed onderhouden - Authentieke details door gehele woning aanwezig - Funderingsonderzoek uit 2022 beschikbaar. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.** Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
1034 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.