Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Heemraadssingel 174

3021DL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Heemraadssingel 174 Rotterdam
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Heemraadssingel staat dit bijzonder elegante herenhuis dat in 2023 volledig is gerenoveerd met behoud van de authentieke grandeur. Achter de oude gevel schuilt een woning die de charme van historische details combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu. Indeling Begane grond Een prachtige ontvangsthal met statige trap en toegang tot de kelder vormt het visitekaartje van het huis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met hoge ramen en de houtkachel, waardoor een warme en lichte leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in open verbinding met de moderne en zeer compleet uitgevoerde keuken. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke wandafwerking en prachtig gedetailleerde plafonds: een combinatie die zorgt voor veel licht en een warme, stijlvolle sfeer. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast, de tweede slaapkamer heeft een vaste kast en de derde kamer is multifunctioneel in gebruik. De grote nieuwe badkamer is een blikvanger: prachtig afgewerkt, voorzien van maatwerk en uitgerust met alle moderne gemakken. Tweede verdieping Hier zijn twee royale slaapkamers gerealiseerd, beide met veel oog voor detail en de houten balken fraai in het zicht. Ook op deze verdieping is de afwerking van hoog niveau. Er is een tweede, ruime badkamer aanwezig die praktisch is gecombineerd met de wasruimte. Het geheel is ideaal voor een groot gezin of gasten. Overige voorzieningen Het huis beschikt in totaal over drie aparte toiletten, strategisch verdeeld over de verdiepingen. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een prachtige tuin met veel privacy, direct toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de keuken. Achterin de tuin staat een grote, luxe berging die perfect geschikt is voor fietsen, hobby of opslag. Locatie De Heemraadssingel behoort tot de mooiste singels van Rotterdam, met een groen en lommerrijk karakter. Het huis ligt in het geliefde Nieuwe Westen, met scholen, winkels en horeca in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum bevindt zich bovendien op slechts enkele minuten fietsafstand. Karakter en renovatie De renovatie is met oog voor detail uitgevoerd. Plafonds zijn vernieuwd, waarbij de ornamenten zorgvuldig zijn teruggebracht. Er zijn overal voorzetwanden geplaatst, voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal. De gevels aan de buitenzijde zijn volledig gereinigd met water (zonder schade aan het metselwerk) en geïmpregneerd. De achtergevel is daarbij opnieuw gevoegd en in 2023/2024 is bovendien het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Dak en isolatie In het voorjaar van 2023 zijn de daken volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het hellende dak in de lengterichting van het huis is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten, dakpannen en een kilgoot. Het platte dak is vernieuwd met bitumen en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkoepel. Aan de voorzijde zijn de leistenen dakpannen gecontroleerd en waar nodig hersteld, met vernieuwing van de loodslabben. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende isolatie en het energielabel A. Comfort en techniek Het wooncomfort staat op hoog niveau. In de gehele woning is vloerverwarming aangebracht, met op elke verdieping een eigen thermostaat. Voor de verwarming en koeling is gekozen voor een Daikin hybride warmtepomp (EVLQ08, 8 kW) met geïntegreerde cv-ketel en thermostaat, geïnstalleerd in juni 2023 en voor het laatst onderhouden in augustus 2025. Daarnaast is er een HR-houtkachel van Dick Geurts aangesloten op een nieuw dubbelwandige rvs rookkanaal voor betere veiligheid en prestaties. De woning is voorzien van een mix van HR++ dubbel glas en standaard dubbel glas. Voor de elektriciteitsvoorziening zijn in 2023 8 DMECG-zonnepanelen geplaatst. Alle elektra, leidingen, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd, met plaatsing van een volledig nieuwe groepenkast. Ook is een waterontharder geïnstalleerd. Details - Energielabel A - Bouwjaar 1908 – gerenoveerd in 2023 met behoud van originele details - Woonoppervlak ca. 228 m² - Overal vloerverwarming, per verdieping regelbaar met eigen thermostaat - Daikin hybride warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel - HR-houtkachel van Dick Geurts, aangesloten op bestaand rookkanaal - Mix van HR++ en dubbel glas - 8 DMECG-zonnepanelen - Volledige vernieuwing elektra: leidingen, schakelaars, stopcontacten en nieuwe groepenkast - Waterontharder (ter overname) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
920 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.