Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Heemraadssingel 196 B

3021DM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 6.635

Fotogalerij

Heemraadssingel 196 B Rotterdam
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Penthuysch aan de Heemraadssingel – wonen in stijl, bovenop de stad. Aan de iconische Heemraadssingel, één van de mooiste singels van Rotterdam, verheft zich het monumentale Jugendstil-pand Bella Vista (1908). Hier, op de topverdieping en in de hoek waar de toren deel uitmaakt van je woning, wacht een uitzonderlijk 4-kamer bovenhuis/penthouse van ca. 162 m² + ca. 37 m² buitenruimte. Een woning waar historie en hedendaags comfort in perfecte harmonie samenkomen. Dit unieke Penthuysch werd in 2019-2020 onder architectuur (Burobeb) volledig getransformeerd en in 2022 voorzien van vernieuwde gevels. Met een stijlvolle dakopbouw die in een iets latere fase gerealiseerd is, drie zonnige buitenruimtes en een interieur tot in de kleinste details verfijnd, ademt deze woning internationale allure. Hier woon je tussen de boomtoppen, met rust en panoramisch uitzicht, midden in de stad. Indeling Begane grond Een mooi entree met gezamenlijke voortuin en statige trapopgang naar het stijlvolle trappenhuis. Hier begint de sfeer van grandeur die in de woning wordt doorgezet. Vanuit de centrale hal zijn de bergingen toegankelijk. Via de stijlvolle entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Al op de opgang is gedacht aan gemak: hier is ruimte genoeg om een garderobe, buggy of zelfs je golftas te plaatsen. Bij binnenkomst valt meteen de fraaie maatwerk-garderoberuimte op en voel je je direct welkom in de elegante gang. Hier bevindt zich ook een royaal en stijlvol toilet, evenals een inpandige berging met maatkasten. Deze laatste ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een tweede badkamer. Aansluitend vind je een separate wasruimte, eveneens voorzien van maatkasten, waardoor functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, die direct toegang biedt tot het brede terras. Vanuit de gang stap je ook de indrukwekkende woonkamer binnen: een open, lichte ruimte met hoge plafonds en grote raampartijen, die de grandeur van het monumentale pand voelbaar maken. De voormalige derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en omgetoverd tot sfeervolle eetkamer met een op maat gemaakte dressoir voor je wijnen, likeuren en glaswerk. Deze ruimte staat in directe verbinding met de toren. Een plek waar je tot rust komt met een goed boek of mijmerend met uitzicht over de statige Heemraadssingel. Het balkon aan de voorzijde, westzijde, is de perfecte borrelplek in de avondzon. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de maatwerkkeuken in eiken met kookeiland, stenen blad en hoogwaardige Miele-apparatuur. Dit is een echte eyecatcher en perfect geïntegreerd in de ruimte. De keuken vormt het hart van het huis: een uitnodigende plek om te koken, te genieten en samen te komen, direct verbonden met het royale achterterras via de brede openslaande deuren. De dakopbouw, uitgevoerd in zink met zeer grote raampartijen en aangrenzend een terras, is een stijlvolle aanvulling op het geheel. Het licht stroomt hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte een open en bijna serene sfeer krijgt. Deze verdieping is nu ingericht als hoofdslaapkamer, met een vrijstaand bad als sculpturale blikvanger. Langs de wand loopt een maatwerkkast die volop garderoberuimte biedt en de kamer een strakke elegantie geeft. De en suite badkamer sluit hier naadloos op aan en is stijlvol vormgegeven met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De schuifpui geeft toegang tot het terras, gelegen aan de zuid- en westzijde. Een bijzondere buitenruimte tussen de boomtoppen, met een panoramisch uitzicht over de stad en de singel. Overdag geniet je hier van de zon, terwijl je ’s avonds de stad welterusten zegt na een mooie dag. Samengevat Het Penthuysch aan de Heemraadssingel is een woning met karakter en internationale uitstraling. Een zeldzame combinatie van historie, eigentijdse luxe, licht, ruimte en fenomenaal uitzicht. Voor wie zoekt naar iets écht bijzonders — een thuis bovenop de stad. Bijzonderheden en details - Eigen grond - Monumentaal pand - Bouwjaar 1908, volledig gerenoveerd/getransformeerd in 2019/2020, dakopbouw na oplevering - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 162 m² (meetrapport aanwezig) - Buitenruimte ca. 37 m², verdeeld over 3 terrassen - 2 slaapkamers, 3e volwaardige kamer eenvoudig te realiseren - Tweede badkamer eenvoudig te realiseren - Interieurontwerp in samenwerking met Jong Interieur + Burobeb - Miele inbouwapparatuur - Sonos In-ceiling Sonance systeem - Eigen (fietsen)berging - Volledig vernieuwde gevels (2022) en professioneel schilderwerk (2020-2023) - Technisch uitstekend onderhouden, mede door alle inspanningen vanuit de VVE na oplevering transformatie - Maandelijkse VVE -bijdrage is ca. € 373,- p/mnd - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
551 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.