Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Heemraadssingel 36

3021DB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 5.871

Fotogalerij

Heemraadssingel 36 Rotterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Heemraadssingel betekent wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Dit statige herenhuis uit circa 1920 combineert karakter, ruimte en luxe met het comfort van nu. In 2024 is het huis volledig gerenoveerd en in 2025 afgerond, waarbij vrijwel alles is aangepakt. Authentieke details, zoals de glas in lood ramen, de ornamenten plafonds en de klassieke deurposten zijn behouden gebleven, terwijl het afwerkingsniveau volledig aansluit op de wensen van vandaag. Met circa 264 m² woonoppervlakte, een fraai aangelegde tuin, royaal dakterras, energielabel A én uitzicht op het groen en water van de singel, is dit een huis dat je zelden tegenkomt. STATIGE ENTREE MET KARAKTER Direct bij binnenkomst voel je de sfeer van dit bijzondere huis. De originele marmeren vloer en wandafwerking in de entree geven direct een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de hal openen de stalen deuren naar de royale leefruimte, waar klassieke details en moderne luxe perfect samenkomen. De hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, marmeren haard en eikenhouten vloer zorgen voor warmte en karakter, terwijl de volledige renovatie ervoor zorgt dat alles tot in detail klopt. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. Wat direct opvalt is de originele fraaie marmeren open haard en het ornamenten plafond. Dankzij de plafondhoge glazen achterpui loopt binnen naadloos over in buiten. Het uitzicht op de groene achtertuin geeft rust en privacy midden in de stad. LUXE WOONKEUKEN EN ROYALE BUITENRUIMTE De keuken vormt echt het hart van het huis. Het betonnen kookeiland geeft de ruimte een stoere en moderne uitstraling en uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en de indeling maakt dit een ideale plek voor lange diners, gezinnen en gezellige avonden met vrienden. Via de grote glazen achterpui stap je direct de fraai aangelegde achtertuin van circa 55 m² in. In de tuin geniet je dankzij de open ligging al vroeg van de zon. De combinatie van groen, privacy en rust maakt dit een heerlijke plek om buiten te leven. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het royale dakterras op de bovenste verdieping. Door de hoge ligging heb je hier vrijwel de gehele dag zon én een fantastisch uitzicht op het groen van de tuinen en skyline van Rotterdam. Een plek waar je in alle rust kunt ontspannen terwijl de stad letterlijk aan je voeten ligt. ROYALE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMERS Op de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkende master bedroom die vrijwel de gehele verdieping beslaat. De ruimte is slim ingedeeld middels stalen schuifdeuren waardoor een speels en luxe geheel is ontstaan. Ook hier is weer een fraaie open haard met zitgdeelte. De zijkamer is ingericht als inloopkast en aansluitend bevindt zich de stijlvolle badkamer en suite. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee grote slaapkamers en een extra kamer die perfect gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of studeerruimte. Ook de tweede badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde luxe stijl met een douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Deze ruimte is verrassend royaal en multifunctioneel in gebruik. Of je nu een extra slaapkamer, atelier, sportruimte of rustige thuiswerkplek zoekt; hier kan het allemaal. Ook is er een pantry. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het fantastische zonnige dakterras waar je de gehele dag in alle privacy kunt genieten van de zon. WONEN AAN ÉÉN VAN DE MOOISTE SINGELS De Heemraadssingel behoort zonder twijfel tot de meest geliefde locaties van Rotterdam. De brede singel met haar karakteristieke bomenrijen, het water en de statige herenhuizen geven de straat een bijna dorpse rust, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt. Het gebied maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht van Rotterdam, waardoor de authentieke uitstraling van de omgeving behouden blijft. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, koffiebars, speciaalzaken en restaurants. Zowel het centrum van Rotterdam als Middelland, het Museumpark en de Nieuwe Binnenweg liggen op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend met tram, metro en Centraal Station binnen handbereik. Ook zijn er diverse middelbare scholen en kinderopvangcentra in de nabije omgeving. Juist die combinatie van ruimte, karakter, groen en stadsleven maakt wonen aan de Heemraadssingel zo populair. Hier woon je rustig en statig, midden in de dynamiek van Rotterdam. KENMERKEN: - Bouwjaar circa 1920 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte circa 269 m² - Perceeloppervlakte circa 136 m² - Energielabel A - Volledig gerenoveerd in 2024, afgerond in 2025 - Royale leefruimte met open keuken - 4 grote slaapkamers en extra slaap-/werk-/hobbykamers - Luxe badkamers met vloerverwarming - Fraai aangelegde achtertuin met alle rust en privacy die men kan wensen - Groot, zonnig dakterras en uitzicht op de skyline van Rotterdam - 8 zonnepanelen aanwezig - Intergas cv-ketel, Hybride Ready - Lage temperatuurverwarming - Dak- buitenmuur- en vloerisolatie toegepast - Kelder aanwezig voor extra bergruimte - Gelegen aan de karakteristieke Heemraadssingel dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
1035 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.